一、房产预售能有房本吗

众所周知，待出售的房屋在买方与卖方完成并签署一份完备且正式的房屋买卖合同之后，法定的房屋产权凭证应当毫无疑问地归属于房产证。

可是，我们需要注意到的是，在这个环节中，房地产预售合同与房产证之间存在着两个明显的差异点：第一个方面在于，房屋预售合同是在预售活动中所订立的最为重要的法律文本，它不仅规定了买方与开发商之间的权利和义务关系，更是一种具有约束力的凭证性文件。

相比之下，房产证的主要功能则是作为标识房屋所有权以及其行使效力的官方依据。

目前来说，房产证只能通过官方授权的机关进行发放。

另一方面，我们可以看到，双方签署的房屋预售合同的签约主体涵盖了购房者和房地产开发经营。

这就意味着，房产证是由国家授权的特定机构进行发放和管理的，其合法性和权威性自然要超过任何未经官方认可的私人交易或者自行绘制的房产证明。

《城市商品房预售管理办法》第六条

商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

《城市》第六十三条

经省、自治区、人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条将房屋的所有权和该房屋占用范围内的的确认和变更，分别载入房地产权证书。

二、房屋预售合同和正式合同区别

房屋预售合同与正式合同之间存在显著差异，具体表现为签订时间各异。

在签署房屋预售合同时，房地产项目尚未完全竣工，无法立即进行交付及实际使用阶段；

当订立正式合同之时，该房产已顺利完成竣工验收程序，可以即刻进行交付并投入正常使用状态。

一、二者的定义有所差异；二、房产本体的形态构成亦不尽相同；三、执行合同期间的时间跨度也存在明显差异。

三、房屋预售合同具有法律效力吗

依照我国《中华人民共和国》的相关规定，合法订立的预售房屋合同具有强烈的法律约束力。

这种情况代表着，只要预售房屋合同达到了法律规定的必备履行要素，诸如签署合同的当事人拥有相应的民事行为能力，对合同内容的表达真实无误以及未涉及任何违法违规的条款，那么这份预售房屋合同便具备法律效应。

若开发商在签立预售房屋合同时未能获取到商品房预售许可证，那么这份预售房屋合同便将失去其法律效能。

不过需注意的是，倘若在提交审理之前，开发商成功获得了商品房预售许可证，那么这份预售房屋合同仍可视为有效合同。

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