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小区车位打包卖给第三方后出售能买吗

合飞律师2个月前 (02-26)普法百科7

一、小区车位打包卖给第三方后出售能买吗

在这种情况之下,关于使用权转让的问题能否得到法律的有效保护,目前并无明确的法律规定可循。

尽管法院可能会对此予以认可,但我们无法确保法院必定会支持这一观点。

由于缺乏所有权证书,仅凭合同来约束双方,若开发商与第三方另行签署类似的转让协议,则可能引发诸多纷争和不确定性。

通常而言,车位均具有相应的产权,除非该车位属于共有或国有性质,否则都会颁发产权证明。

车位使用权的转让极有可能被视为变相的租赁行为,而根据相关法规,超过20年的租赁期限将被判定为无效。

《中华人民共和国》第二百七十五条

建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

第二百七十六条

建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

二、车位线划到柱子里合法吗

首先,您需要明确车位的所有权和使用权是否保留在初始房地产交易中。

据了解,现在地下停车设施的所有权和使用权大致可分为三个类别,所以在购买这些设施之前,必需了解清楚具体的权利归属情况。

在第一类情况下,即在购置房产时,地下停车设施所占的空间已被纳入物业共用面积进行分摊,这种情况下,地面停车场无法获得相应的所有权证明并归全体业主所有。

开发商无权将其进行买卖或转让。

在下述两种情况中,如果地下停车场的建筑面积没有计算入共用面积当中,并且开发商能够独立地取得车库的所有权,那么他们就有权向购买者出售相关产权。

但是,对于地下停车场的销售对象而言,只能预先出售给小区范围内正在购买的对象。

至于最后一种情况,也就是部分地下停车场实际上是人防工程项目,根据国家规定这是必备设施,禁止开发商直接向消费者出售此类设备。

三、路边公共停车位收费合法吗

未经许可的。

如您所述,在路边停车时被勒令支付相关费用的现象,此种行为显然是违反法律规定的。

依据我国现行的,行政机构不得擅自设立并实施新的财政税收政策。

众所周知,土地乃国家之所有物,而公共资源的所有权亦归国家所有。

既然已经按照规定缴纳了车辆行驶及船舶航行所需的税费,那么在这种情况下,强制额外征收其他费用无疑是非法的。

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