一、不动产预售登记已取得能否过户

在不动产预售登记已取得的情况下，一般不能直接办理过户。具体分析如下：

一是从预售登记的性质看，其主要目的在于保障购房者将来能够实现物权，是一种对债权的保护措施。它限制了开发商在登记期间对该不动产进行随意处分，但并不等同于物权登记。

二是按照相关及的程序要求，不动产的过户需要满足一定条件。通常要等不动产实际建成并完成初始登记，取得正式的不动产权属证书后，才具备办理过户登记的基础条件。因为只有完成初始登记，不动产的产权归属才在法律上得以明确，才能进行合法有效的转移登记。

三是即使已经进行了预售登记，在未达到法定过户条件时，登记机构也不会办理过户手续。只有在符合规定条件，如房屋竣工验收合格、开发商完成相关产权登记手续等，购房者才可以凭借相关材料申请办理不动产的过户登记。

二、不动产新证过户费用怎么算的

不动产新证过户费用的计算涉及多种情形和税费项目，具体如下：

一、

若购买，面积小于90平方米的，契税按房屋总价的1%征收；面积大于90平方米的，按1.5%征收。购买，面积小于90平方米的，契税为1%；面积大于90平方米的，契税为2%。购买三套及以上住房，不论面积大小，契税均按3%征收。

（二）

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区有特殊规定）。

（三）

一般按房屋交易差价的20%或房屋总价的1%征收。若房屋满足满五唯一（满5年且是家庭唯一住房）条件，则免征个人所得税。

（四）其他费用

还可能涉及登记费，住宅一般为80元/套；一般为房屋总价的0.05%等。实际费用可能因地区政策、房屋具体情况等因素而有所不同。

三、不动产权证可以过户吗

不动产权证是可以过户的。具体如下：

- 符合条件：不动产权属清晰，不存在争议，且产权人具备完全民事行为能力等，通常满足相关条件即可申请过户。比如，房屋产权明晰，没有被查封、抵押等限制交易的情况，买卖双方自愿进行交易等。

- 过户流程：一般需要双方当事人携带相关材料，如、不动产权证、（针对买卖过户）等，共同向不动产登记机构提出申请。登记机构会对申请材料进行审核，包括核实产权情况、申请人身份等。审核通过后，会进行不动产登记簿的变更登记，并核发新的不动产权证给新的产权人。

- 不同情形：除了常见的买卖过户，还存在赠与、继承等过户情形。赠与过户需办理赠与等手续；继承过户则需提供相关继承证明材料，如、亲属关系证明等，按照法定程序办理。

总之，不动产权证在符合规定和完成相应程序的情况下可以顺利过户。

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