一、父母有一方不在房子如何过户

若父母有一方不在，房屋过户需分不同情况处理：

若一方去世，首先要确定该房屋是否为夫妻共同财产。若为共同财产，需先进行遗产分割。一般而言，房产的一半归在世一方所有，另一半作为遗产，由法定继承人（包括配偶、子女、父母等）按法定继承顺序继承。法定继承人需协商一致，确定各自继承份额，若有遗嘱，则按遗嘱执行。在完成遗产分割后，在世一方及其他继承人可持相关证明材料，如、遗嘱、继承人身份证明、明等，到部门办理过户手续。

若一方因特殊原因无法到场，比如在外地、患病等，可办理委托公证。委托人需出具书面委托书，明确委托事项及权限，受托人持委托书、委托人及自身明、房屋产权证明等材料，前往不动产登记部门代为办理过户手续。

二、父母已故如何办理房产过户

父母已故后办理房产过户，需按以下步骤进行：

首先，确定房产的继承方式。若父母生前立有遗嘱，明确房产由某位继承人继承，则按遗嘱执行；若没有遗嘱，则按照法定继承办理，第一顺序法定继承人包括配偶、子女、父母。

其次，所有继承人需前往当地公证处办理继承公证。办理时，要提供父母的死亡证明、、继承人的身份证件以及亲属关系证明等材料。公证处对材料审核无误后，会出具继承公证书。

最后，继承人携带继承公证书、房产证、本人身份证件等相关材料，前往不动产登记中心申请办理房产过户手续。不动产登记中心对提交的材料进行审核，审核通过后，会为继承人办理新的房产证，完成房产过户。

在整个过程中，若继承人之间对存在争议，无法达成一致，可通过向人民提起诉讼的方式解决，由法院判决后，依据生效法律文书办理房产过户。

三、父母已故房产未过户怎么变卖

要变卖父母已故且未过户的房产，需按以下步骤进行：

一是确定继承人及继承份额。根据法律规定，在没有遗嘱的情况下，按照法定继承办理。法定继承人包括配偶、子女、父母等，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。各继承人需协商确定各自的继承份额。

二是办理继承公证或通过法院诉讼确定继承关系。办理继承公证需所有继承人携带相关证明材料，如身份证、簿、死亡证明、房产证明等前往公证处办理。若部分继承人对继承份额等存在争议，可通过向法院提起诉讼，由法院判决确定继承关系。

三是完成房产过户。凭借继承公证书或法院生效判决书，到房产管理部门办理房产过户手续，将房产登记到继承人名下。

四是进行房产变卖。在完成过户后，继承人作为房产的合法所有人，可依法将房产进行变卖，与买家签订，办理相关交易及过户手续。

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