一、父母有一方不在房子如何过户给子女

父母一方不在世，房子过户给子女有多种方式：

-继承过户：若去世一方没有留下遗嘱，按照，在世一方与子女等法定继承人共同继承房产。需先到公安机关开具，然后所有继承人前往公证处办理继承公证，明确房产份额分配。之后，携带公证书、、明等材料到中心办理过户手续。若去世一方留有遗嘱指定子女继承其房产份额，子女同样先办理，再按上述流程办理过户。

-赠与过户：在世一方可以将自己名下的房产份额赠与子女。先签订，然后办理赠与公证，最后到不动产登记中心办理过户登记，并缴纳相费。

-买卖过户：在世一方将自己名下房产份额通过买卖方式转让给子女。双方签订，办理网签，缴费后，前往不动产登记中心办理产权转移登记。

不同过户方式在税费等方面存在差异，可根据自身实际情况选择。

二、父母以买卖的方式将房屋过户给子女子女不养老咋办

父母以买卖方式将房屋过户给子女后，子女却不履行，父母可通过以下法律途径维护自身权益：

其一，协商解决。父母可与子女就问题进行沟通，明确表达自身需求和期望，要求子女履行赡养责任，包括生活照料、经济供养、精神慰藉等方面，争取和平解决纠纷。

其二，寻求调解。若协商不成，可请求居委会、村委会或委员会等第三方介入调解。这些组织熟悉当地情况，能从中斡旋，促使双方达成赡养协议。

其三，提起诉讼。若调解无果，父母有权向提起赡养诉讼。在诉讼中，父母需提供相关证据，如证明亲子关系的材料、自身经济状况及生活需求的材料等。法院会依据法律规定和实际情况，判决子女履行赡养义务，包括支付、承担医疗费用等。若子女拒不执行判决，父母可申请。

三、父母以买卖的方式将房屋过户给子女可以附加协议吗

父母以买卖方式将房屋过户给子女可以附加协议。

从法律角度，民事主体在不违反强制性规定以及公序良俗的前提下，享有意思自治的权利。父母与子女作为平等的民事主体，完全能够就房屋买卖过户事宜达成附条件或附义务的协议。

例如，可在协议中约定子女需在一定期限内照顾父母生活起居，或约定房屋在满足特定情形时，父母有权回购等内容。该附加协议一旦依法成立，便对双方产生法律约束力，双方均应按照协议约定履行各自义务。

不过，为确保协议的有效性与可执行性，建议协议内容具体明确、条款清晰。最好由专业人士起草，或经律师审核，同时注意留存相关签订协议的证据。若后续因协议履行发生纠纷，这份协议将成为确定双方权利义务的关键依据。

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