一、预售登记合同如何解除

预售登记合同的解除，需根据不同情况按相应方式进行：

若双方协商一致解除，买卖双方可就达成书面协议，明确解除的相关事宜，如解除时间、退款安排等。然后共同向房地产管理部门申请办理预售登记合同的注销手续。

若出现法定解除事由，比如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等。此时，享有解除权的一方可向对方发出解除合同的通知，通知到达对方时。对方有异议的，可以请求人民或者机构确认解除合同的效力。

若因开发商原因，如未按约定时间交房、房屋质量严重不合格等导致购房者解除合同，购房者除通知开发商外，还可要求开发商承担违约责任，赔偿相应损失。之后，同样需办理预售登记合同的注销手续。

二、预售合同银行会给吗

期房预售合同银行一般不会给。具体分析如下：

- 合同性质与持有主体：期房预售合同是购房者与开发商之间签订的，用于明确双方在房屋买卖过程中权利和义务的重要法律文件。该合同主要约束购房者和开发商，通常由购房者和开发商各自持有一份，以保障双方权益。

- 银行角色与相关文件：银行在期房交易中，主要扮演资金监管和提供等角色。银行会持有与贷款相关的文件，如、抵押合同等，这些文件主要涉及购房者与银行之间的和抵押关系，与期房预售合同有所不同。

- 特殊情况：在某些特殊情况下，比如办理贷款手续需要核实相关合同条款时，银行可能会要求查看购房者的期房预售合同，但这并不意味着银行会长期持有该合同。查看完毕后，合同仍会归还给购房者。

三、未拿预售证可以签合同吗

在未取得预售许可证的情况下，不可以签订正式的合同。原因主要有以下几点：

从法律规定来看，《城市管理办法》明确规定，开发企业进行预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。

从购房者权益保障角度讲，预售许可证是衡量开发商是否具备合法预售资格的重要凭证。没有预售证签订合同，购房者面临诸多风险，比如房屋可能存在产权纠纷，开发商可能因资金、规划等问题导致项目无法顺利进行，最终影响购房者的合法权益。

不过，在实践中，有些开发商会在未取得预售证时与购房者签订认购协议等预约合同。对于此类合同，一般情况下，如果内容仅为预约性质，约定将来签订正式合同的条件等，且不涉及房屋具体交付等实质条款，在一定条件下可能被认定有效，但仍存在不确定性和风险。所以，购房者应尽量避免与未取得预售证的开发商签订合同。

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