一、二手房合同不过户有效吗

二手房合同不过户，合同本身通常是有效的。合同效力主要取决于是否满足《民法典》规定的生效条件，即行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律和行政法规强制性规定以及不违背公序良俗。只要满足这些条件，即使未办理过户，依然有效，对买卖双方均具有法律约束力，双方应依约履行各自义务。

不过，不过户会存在一定风险。从物权角度看，房屋所有权以登记为准，未办理过户登记，房屋所有权不发生转移，买方不能取得完整物权。若卖方擅自将房屋再次出售给第三人并办理过户，原买方虽可追究卖方违约责任，但可能无法取得房屋所有权。

此外，若房屋面临等情况，因未过户，相关权益可能仍归卖方。因此，为保障自身权益，买卖双方签订合同后，应及时办理过户登记手续。

二、赠予房子过户需要多少钱

房屋赠与过户涉及的费用主要有以下几类：

首先是。一般按照房屋评估价的一定比例征收，通常为3%，由受赠人缴纳。这是为保障房屋权属变更的合法性及国家税收。

其次是。双方都需缴纳，比例一般为房屋评估价的0.05%。印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。

再者是费。若进行公证，会产生公证费用，收费标准各地不同，一般按照标的额一定比例收取，用以证明赠与行为的真实性、合法性。

另外可能有登记费等小额费用，一般为几百元，用于办理房屋产权变更登记手续。

不过，各收政策和收费标准存在差异，建议前往当地中心或税务部门详细咨询，以获取准确费用信息，确保顺利完成房屋赠与过户。

三、大产权可以过户吗

大产权回迁房一般是可以过户的，但需满足一定条件。

首先，回迁房要取得。只有具备房产证，才表明房屋产权明晰，满足基本的过户前提。没有房产证的回迁房，因产权状态不确定，通常无法办理过户手续。

其次，看房屋是否存在限制交易的情况。比如是否被查封、抵押等。若房屋处于被查封状态，在查封解除前不能办理过户；存在抵押的，需抵押权人同意或解除抵押后才能过户。

再者，部分回迁房可能存在政策限制，比如规定在一定期限内不得上市交易过户等。

办理过户时，买卖双方需携带明、房产证、等相关材料，前往当地不动产登记部门申请办理。按规定提交材料、缴纳相费后，经审核符合条件的，即可完成过户登记手续，实现房屋产权的转移。

以上是关于二手房合同不过户有效吗的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！