一、房屋买卖签合同不过户有效吗

房屋买卖签合同不过户，合同通常是有效的。

根据法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，除非合同存在法定无效情形，如当事人无民事行为能力、意思表示不真实、违反法律行政法规的强制性规定、违背公序良俗等，一般不会仅因未办理过户手续就认定。的效力和房屋产权过户是两个不同的法律关系。合同的签订是双方达成的关于房屋买卖的合意，只要双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违法违规，合同即受法律保护。

不过，虽然合同有效，但不过户会存在一定风险。未办理过户手续，房屋产权仍登记在原产权人名下，原产权人可能存在将房屋再次出售、抵押等行为，会对买方权益造成损害。若原产权人涉及债务纠纷，房屋还可能被查封、执行。所以，为保障自身权益，买方应及时要求卖方协助办理过户登记手续。

二、门市房不过户签协议合法吗

门市房不过户签协议是否合法，需分情况判断。

从协议本身看，只要协议内容是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该协议合法有效。合同生效与否和是否办理过户登记并无直接关联。双方签订的门市房买卖协议，自成立时生效，对双方具有法律约束力，任何一方不履行协议义务，都需承担违约责任。

然而，未办理过户登记会存在一定法律风险。从物权角度，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，即便签了协议，未过户的情况下，门市房所有权仍归原产权人。原产权人可能将房屋再次出售、抵押，引发纠纷，损害买方权益。而且，若原产权人涉诉，房屋可能被法院查封、执行。

所以，门市房不过户签协议本身合法，但存在诸多风险，建议及时办理过户登记，保障自身权益。

三、房屋买卖没过户有效吗现在

房屋买卖没过户，合同通常是有效的，但房屋产权未发生转移。

依据我国法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这意味着，房屋买卖合同的效力，不以过户登记为生效要件。只要买卖双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同即为有效。

不过，未办理过户登记，房屋的所有权就没有发生转移。在法律层面，卖方仍是房屋的所有权人。若卖方将房屋再次出售给善意第三人并办理了过户手续，买方只能依据有效的追究卖方的违约责任，而无法取得房屋的所有权。所以，为保障自身权益，买方应及时要求卖方协助办理过户登记手续。

以上是关于房屋买卖签合同不过户有效吗的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。