一般来说，销售合同的成立只有两个要求：一是必须有两个以上的当事人;另一种是当事人就买卖合同的主要内容、当事人的名称、标的物和数量达成一致。意思表达。合同不成立，双方当事人就当事人名称、合同标的、数量三个方面未能达成一致的，合同可能不成立。

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房屋买卖合同在那种情况下不成立

1、合同当事人不符合主体资格的。

2、房屋买卖双方当事人违背真实意愿的。

3、房屋买卖违反政策、法律法规和社会公共利益。

4、其他法律规定的情形。

《房屋买卖合同司法解释全文》第六条

《房屋买卖合同司法解释全文》第九条

小产权房合同不成立后怎么处理

无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果：

1.出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。

2.有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

3.在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

4.因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。

《民法典》第三百六十一条规定，集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理法等法律规定办理。

第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。

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