一、房屋买卖不过户签合同有效吗

房屋买卖不过户签合同是有效的。

从合同效力角度看，只要双方当事人具有相应的民事行为能力，合同是双方真实意思表示，合同内容不违反的强制性规定和公序良俗，合同就是有效的。自双方当事人签字或者盖章时成立生效。

但是，不过户会存在诸多风险和不利影响。一方面，对于买方而言，没有办理过户登记就不能取得房屋的所有权，无法对抗善意第三人。卖方可能会将房屋再次出售给不知情的第三人并且办理过户手续，此时买方只能追究卖方的违约责任。另一方面，对于卖方来说，虽然拥有房屋所有权，但房屋已签订，在某些情况下也可能面临买方追究其履行合同办理过户等责任。所以，为了保障双方的合法权益，房屋买卖还是应当及时办理过户手续。

二、私下房屋买卖合同有效吗

私下房屋买卖合同在符合一定条件下是有效的。

其一，必须具备相应的民事行为能力。如果是自然人，需达到法定成年年龄且精神正常；如果是法人或其他组织，需在其合法经营范围内订立合同。

其二，合同双方的意思表示必须真实。不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，双方是基于自己的真实意愿签订合同。

其三，合同内容不得违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，不能通过合同进行非法的房产交易，如的违规买卖等。

其四，合同需符合法定形式。虽然私下签订，但如果法律规定需要办理登记等手续才能生效的，必须办理相关手续。例如，房屋买卖合同需到部门办理产权变更登记后，才产生物权变动的效力，但合同本身在符合上述条件时自成立时生效。

三、买卖合同有效么

回迁房买卖合同是否有效需要根据具体情况判断。

如果回迁房有合法产权，且买卖合同符合一般买卖合同的有效要件，例如双方当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、合同内容不违反法律法规的强制性规定等，那么该合同是有效的。

然而，如果回迁房没有取得合法产权，存在一些特殊情况。例如土地性质为集体土地，按照规定不能自由流转，在这种情况下签订的买卖合同可能会被认定为无效。但如果是在同一集体经济组织成员之间进行的回迁房买卖，部分地区可能会认可其效力。

总之，回迁房买卖合同的效力不能一概而论，要综合考虑回迁房的产权状况、土地性质、买卖双方的身份等多种因素。

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