合飞律师

一、没签合同的租房不给房租怎么办 虽未签订书面租赁合同，但已形成事实上的租赁关系，租客不给房租，房东可按以下方式处理： 首先，尝试与租客沟通协商，明确告知其按时支付房租是应尽义务，了解其不支付房租的原因。若因经济困难等合理因素，可协商适当延长支付期限或制定分期支付方案。 其次，若协商无果，房东...

一、租赁保证金和押金的区别 租赁保证金与押金存在多方面区别： 一是性质不同。租赁保证金主要是承租人向出租人提供的一种履约保证，确保承租人能按合同约定履行各项义务，如按时支付租金、合理使用租赁物等；而押金侧重于担保租赁物的完好及价值，防止承租人对租赁物造成损坏或灭失。 二是用途不同。保证金通常用...

一、房租押金可以当房租用吗 房租押金能否当房租使用，需要根据具体情况来判断： 一是看的约定。若租赁合同中明确规定押金只能在特定情形下（如租赁期满房屋无损坏、结清各项费用后退还），不能用于冲抵房租，那么一般应遵循合同约定，不能将押金当作房租使用。 二是若租赁合同对此没有明确约定，或者虽有约定但双...

一、租赁合同已签乙方突然反悔违约金怎么算 租赁合同既已签订，便具有法律效力，乙方突然反悔构成违约。关于违约金的计算，需依据租赁合同中的具体约定。 若合同明确约定了违约金的具体数额，例如明确规定乙方违约需支付若干金额作为违约金，那么就按照该约定的数额执行。此约定数额是双方事先达成的共识，具有优先适...

一、承包与租赁有什么区别 承包与租赁在法律层面存在多方面区别： 第一，概念性质。承包是发包方将经营管理事务交予承包方，由承包方依约完成任务并获取收益，强调经营成果；租赁是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金，重点在租赁物的使用。 第二，标的。承包标的广泛，包括企业、项目等经营管理...

一、租赁合同未成年有效吗 未成年人签订的租赁合同效力需分情况判断。 若未成年人已满十六周岁，以自己的劳动收入为主要生活来源，视为完全民事行为能力人，其签订的租赁合同，在意思表示真实、内容不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗的情况下，是有效的。 若未成年人是八周岁以上不满十八周岁的，其实施的纯...

一、租房突然不租也不退房租可以起诉么 在租房时突然不租且房东不退房租的情况下，通常是可以起诉的。 从法律角度看，是出租人与承租人就相关权利义务达成的协议。若承租人按照合同约定履行了相应义务，在租赁期限未届满时因正当理由提前退租，且不存在违约情形，房东拒绝退还剩余房租的行为可能构成违约。此时，承租...

一、房屋租赁合同没有备案有效用吗 房屋租赁合同未备案依然具有法律效力。 从法律规定层面来看，备案并非房屋租赁合同生效的必要条件。只要合同双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该房屋租赁合同自成立时就生效。 实践中，房屋租赁合同备案...

一、房屋租赁合同最长多少年 根据法律规定，房屋租赁合同最长为二十年。 租赁期限由双方当事人协商确定，但法律明确限定了上限，即自合同生效起租赁期限不得超过二十年。这是为了平衡租赁双方的利益，维护租赁市场的稳定秩序。 若租赁双方约定的租赁期限超过二十年，超过部分无效。当二十年租赁期限届满后，双方可...

一、房屋合同没到期租金可以退吗 房屋合同未到期租金能否退还，需视具体情况而定。 首先，若合同中有明确约定在特定情形下租金退还事宜，比如约定承租人提前解约需满足一定条件并按约定退还租金，或者因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同无法继续履行，租金应按比例退还等，那么依合同约定处理。 其次，若没...