合飞律师

一、违反房屋租赁合同的责任有哪些 1、违反房屋租赁合同的责任如下：出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失;未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，还应负责赔偿等。 2、法律依据：《》 第七百零九条， ...

一、租赁合同可以订到30年吗 1、租赁合同不可以订到30年。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 2、法律依据：《中华人民共和国》 第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合...

一、发生房屋租赁合同纠纷如何解决 1、发生房屋租赁合同纠纷的，当事人可以通过协商、调解、申请仲裁、诉讼等方式来解决。如果当事人获得胜诉裁决，对方当事人拒不履行的，当事人还可以依法申请法院强制执行。 2、法律依据： （1）《中华人民共和国》第二条，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的和其他财...

一、融资租赁合同的当事人有什么义务 1、融资租赁合同的当事人的义务有：出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，出卖人应当按照约定向承租人交付标的物，承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利。 2、法律依据：《中华人民共和国》第七百三十五条，融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租...

一、房主租赁期间卖房怎么处理 1、租赁期间房屋所有权变动的，不影响租赁合同的效力；房主出卖房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 2、法律依据：《中华人民共和国》 第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的...

一、解除房屋租赁合同条件是什么 1、解除房屋租赁合同条件是： (1)约定解除。承租人与出租人协商一致解除房屋租赁合同; (2)法定解除。合同中约定的解除条件发生后解除房屋租赁合同; (3)违约解除。一方违约，另一方有权解除房屋租赁合同。 2、法律依据：《》 第五百六十二条 当事人协商一致...

一、租赁合同可以签30年吗 1、租赁合同不可以签30年。租赁的期限不得超过二十年，如果超过二十年的，超过的部分无效。但是当事人在租赁期限届满后，可以续租，续租的时间最长也不能超过二十年。 2、法律依据：《中华人民共和国》 第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租...

一、租赁期内谁应负担租赁物的维修 1、租赁期内，一般由出租方负担租赁物的维修，但如果是因为承租人的原因导致租赁物损坏的，由承租方负责维修。我国法律规定，因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担维修义务。 2、法律依据：《》 第七百一十三条  承租人在租赁物需要维修时可以请求出...

一、房屋租赁合同无效条件包括哪些 1、房屋租赁合同无效条件包括：合同主体不适格;房屋不符合法律规定或者合同约定：房屋属于违法违章建筑;租赁期限超过20年的超过部分;承租人未经出租人同意擅自将租赁房屋转租。 2、法律依据：《屋租赁管理办法》 第六条 有下列情形之一的房屋不得出租： (一)属于违...

一、租客违约是否可以不退租金 1、租客违约，合同中有约定的，可以不退租金，合同中没有约定的，需要退还租金，但租客违约的话，房东可以主张违约金。我国法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 2、法律依据：《》 第五...