承租人第517页 - 合飞律师

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什么是房屋租赁合同无效

合飞律师1个月前 (04-09)普法百科2

一、什么是房屋租赁合同无效房屋租赁合同无效主要有以下几种情形：一是主体不适格导致的无效。例如，无民事行为能力人独立订立的房屋租赁合同无效。二是租赁房屋不符合规定导致无效。比如，属于违法建筑的房屋进行出租，所订立的无效。再如，未经合法批准建造的临时建筑，超过批准使用期限后进行出租，该租赁合...

签订房屋租赁合同要注意什么

合飞律师1个月前 (04-09)普法百科2

一、签订房屋租赁合同要注意什么签订房屋租赁合同需注意以下几点：其一，明确租赁房屋的基本信息，包括房屋地址、面积、户型等，确保与实际租赁房屋一致，避免后续出现纠纷。其二，约定租赁期限，要明确起始时间和结束时间，防止租赁期限模糊导致不必要的麻烦。同时，应约定续租事宜，如是否可以续租、续租的条...

没签合同的租房不给房租怎么办

合飞律师1个月前 (04-09)普法百科2

一、没签合同的租房不给房租怎么办虽未签订书面租赁合同，但已形成事实上的租赁关系，租客不给房租，房东可按以下方式处理：首先，尝试与租客沟通协商，明确告知其按时支付房租是应尽义务，了解其不支付房租的原因。若因经济困难等合理因素，可协商适当延长支付期限或制定分期支付方案。其次，若协商无果，房东...

租赁保证金和押金的区别

合飞律师1个月前 (04-09)普法百科2

一、租赁保证金和押金的区别租赁保证金与押金存在多方面区别：一是性质不同。租赁保证金主要是承租人向出租人提供的一种履约保证，确保承租人能按合同约定履行各项义务，如按时支付租金、合理使用租赁物等；而押金侧重于担保租赁物的完好及价值，防止承租人对租赁物造成损坏或灭失。二是用途不同。保证金通常用...

房租押金可以当房租用吗

合飞律师1个月前 (04-09)普法百科2

一、房租押金可以当房租用吗房租押金能否当房租使用，需要根据具体情况来判断：一是看的约定。若租赁合同中明确规定押金只能在特定情形下（如租赁期满房屋无损坏、结清各项费用后退还），不能用于冲抵房租，那么一般应遵循合同约定，不能将押金当作房租使用。二是若租赁合同对此没有明确约定，或者虽有约定但双...

租赁合同已签乙方突然反悔违约金怎么算

合飞律师1个月前 (04-09)普法百科2

一、租赁合同已签乙方突然反悔违约金怎么算租赁合同既已签订，便具有法律效力，乙方突然反悔构成违约。关于违约金的计算，需依据租赁合同中的具体约定。若合同明确约定了违约金的具体数额，例如明确规定乙方违约需支付若干金额作为违约金，那么就按照该约定的数额执行。此约定数额是双方事先达成的共识，具有优先适...

承包与租赁有什么区别

合飞律师1个月前 (04-09)普法百科3

一、承包与租赁有什么区别承包与租赁在法律层面存在多方面区别：第一，概念性质。承包是发包方将经营管理事务交予承包方，由承包方依约完成任务并获取收益，强调经营成果；租赁是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金，重点在租赁物的使用。第二，标的。承包标的广泛，包括企业、项目等经营管理...

租赁合同未成年有效吗

合飞律师1个月前 (04-09)普法百科1

一、租赁合同未成年有效吗未成年人签订的租赁合同效力需分情况判断。若未成年人已满十六周岁，以自己的劳动收入为主要生活来源，视为完全民事行为能力人，其签订的租赁合同，在意思表示真实、内容不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗的情况下，是有效的。若未成年人是八周岁以上不满十八周岁的，其实施的纯...

租房突然不租也不退房租可以起诉么

合飞律师1个月前 (04-09)普法百科2

一、租房突然不租也不退房租可以起诉么在租房时突然不租且房东不退房租的情况下，通常是可以起诉的。从法律角度看，是出租人与承租人就相关权利义务达成的协议。若承租人按照合同约定履行了相应义务，在租赁期限未届满时因正当理由提前退租，且不存在违约情形，房东拒绝退还剩余房租的行为可能构成违约。此时，承租...

房屋租赁合同没有备案有效用吗

合飞律师1个月前 (04-09)普法百科2

一、房屋租赁合同没有备案有效用吗房屋租赁合同未备案依然具有法律效力。从法律规定层面来看，备案并非房屋租赁合同生效的必要条件。只要合同双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该房屋租赁合同自成立时就生效。实践中，房屋租赁合同备案...

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