合飞律师

一、租赁房屋合同被拆迁有效吗 租赁房屋合同在房屋被拆迁的情况下，一般依然有效。 合同的效力主要基于双方当事人的真实意思表示且不违反的强制性规定而确立。拆迁这一事实并不直接导致失效。不过，拆迁会对租赁关系产生影响。 一方面，若因拆迁致使承租人无法按照合同约定正常使用租赁房屋，出租方可能构成违约，...

一、两年的租赁合同可以提前解约吗 两年的租赁合同可以提前解约，但需视具体情况而定。 若租赁合同中明确约定了提前解约的条件，当满足该条件时，一方可依约提前解约。例如合同约定承租人连续逾期支付租金达一定期限，出租人有权提前解约，那么当承租人出现此类情形，出租人就能按约。 若合同未约定提前解约条款，...

一、租赁的土地可以抵押贷款吗 租赁的土地能否抵押贷款，需分情况来看： 其一，若为农村集体经营性建设用地的租赁土地，在符合相关规定的前提下，是可以抵押贷款的。比如，在土地所有权人同意、租赁关系合法稳定，且经过依法登记等条件满足时，承租者可以将其作为抵押物向金融机构申请贷款，这有助于解决相关企业和个...

一、租赁房拆迁按人头算吗怎么算 租赁房拆迁通常不是单纯按人头算。一般会综合多方面因素来确定补偿等事宜。 1.租赁关系及相关政策：要依据租赁协议以及当地的拆迁政策规定。如果政策明确规定按人头补偿，可能会根据在该租赁房内实际居住的人头数来计算部分补偿款项，比如搬迁补助费等可能按人头发放。 2.房屋...

一、没有合同房东不给退房租怎么办 在没有合同且房东不给退房租的情况下，可通过以下途径解决： 一是协商解决。尝试与房东友好沟通，清晰、客观地说明退租原因及退还房租的合理诉求，若能达成一致，签订书面协议明确双方权利义务，确保协商结果可执行。 二是收集证据。尽管没有书面合同，但可收集其他能证明租赁关...

一、房屋租赁保证金可以退还吗 房屋租赁保证金能否退还，需根据具体情况判断： 一是合同约定。若明确约定，在租赁期间租户无违约行为，租赁期满或时保证金应退还租户，那么在满足约定条件下，房东应当退还保证金。例如，合同约定租户按时缴纳租金、爱护房屋设施等，租户均已做到，房东就应退还。 二是租户是否违约...

一、租赁房屋安全事故责任包括哪些 租赁房屋安全事故责任划分较为复杂，需依据具体情况判定。 一般而言，若因房屋本身存在质量问题，如建筑结构缺陷、老化失修等导致安全事故，房东作为房屋所有人，通常需承担主要责任。因为房东有义务保证所出租房屋符合安全居住条件，若其未履行该义务，应对事故后果负责。 若租...

一、租赁合同没有名字可以办居住证吗有效吗 租赁合同没有名字通常是无效的，也就难以以此办理居住证。因为租赁合同是明确租赁双方权利义务的重要依据，没有名字无法确定租赁关系的具体主体，容易引发纠纷和不确定性。 在办理居住证时，相关部门通常要求提供合法有效的租赁合同作为材料之一。如果租赁合同存在瑕疵，如...

一、承包与租赁有什么区别年限如何 承包与租赁存在多方面区别： 首先，法律性质上，承包是在所有权不变的前提下，对生产经营成果负责；租赁则是承租人支付租金获取租赁物使用权。 其次，主体方面，承包主体多为内部成员或相关合作方；租赁主体更为广泛，不局限于特定关系。 再者，标的不同，承包的标的多是整体...

一、租赁期间房屋出售租赁合同有效吗 租赁期间房屋出售，租赁合同依然有效。 根据相关法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，此即“买卖不破租赁”原则。这意味着，即便房屋所有权在租赁期间发生转移，新的房屋所有人需继续履行原租赁合同，承租人有权按照原租赁合...