一、租赁房屋安全事故责任包括哪些

租赁房屋安全事故责任划分较为复杂，需依据具体情况判定。

一般而言，若因房屋本身存在质量问题，如建筑结构缺陷、老化失修等导致安全事故，房东作为房屋所有人，通常需承担主要责任。因为房东有义务保证所出租房屋符合安全居住条件，若其未履行该义务，应对事故后果负责。

若租客在租赁期间因自身不当使用行为引发安全事故，比如违规使用大功率电器引发、私自改变房屋结构破坏承重等，租客需承担相应责任。

若事故是因第三方原因造成，如外部不可抗力（地震、洪水等），在无特别约定时，双方通常按公平原则分担损失；若是因相邻方原因导致，如相邻房屋施工影响本租赁房屋安全，相邻方应承担责任。

此外，若对安全事故责任有明确约定，只要该约定不违反强制性规定，双方应按约定承担责任。总之，租赁房屋安全事故责任需综合房屋状况、租客使用情况、第三方因素及合同约定等多方面判定。

二、租赁房没有怎么办

办理营业执照时，租赁房没有房产证可按以下情况处理：

其一，若租赁的是城镇房屋，虽无房产证，但能提供其他有效产权证明，如、竣工验收证明等，可将这些材料作为房产证明提交给登记机关。有些地方还允许由街道、乡镇政府或其指定机构出具的房屋权属证明作为替代材料。

其二，若是农村房屋，可提交乡镇政府核发的使用证明或其他能证明房屋权属的材料。

其三，若租赁的房屋属于临时建筑，需有相关部门批准建设的证明文件，且在批准的使用期限内，可凭此办理营业执照。

此外，部分地区还允许使用备案证明等材料辅助证明房屋的合法性及租赁关系的真实性。具体办理时，建议提前咨询当地市场监督管理部门，了解当地的具体要求和所需材料，按规定准备并提交相关材料，以顺利办理营业执照。

三、租赁房里电器坏了谁负责修

租赁房里电器损坏的维修责任，需依据具体情况判定：

其一，若租赁合同有明确约定，则依约定执行。比如合同写明由承租人负责电器日常维修保养，那么出现损坏时承租人应承担维修责任；若约定由出租人承担特定电器维修义务，出租人则需履行。

其二，无约定时，要看电器损坏原因。因承租人使用不当造成损坏，如超负荷使用致电器烧毁，承租人负责维修。因电器自身老化、自然损耗等非承租人过错原因损坏，一般由出租人负责维修，出租人有义务提供符合正常使用状态的租赁物，保障租赁期间电器能正常使用。

其三，难以确定损坏原因的，双方可协商解决。协商不成，可申请专业机构鉴定。若鉴定结果指向某一方责任，责任方承担维修费用；若双方均有责任，可按责任比例分担维修费用。

总之，租赁房电器维修责任需综合考虑合同约定、损坏原因等因素确定，双方应依公平合理原则处理，以维护自身合法权益。

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