一、租赁房屋安全事故责任认定

租赁房屋安全事故责任认定需综合多方面因素考量：

其一，若因房屋本身质量问题，如房屋结构存在安全隐患、建筑材料不符合标准等导致安全事故，一般由房屋所有人或管理人承担主要责任。例如，房屋年久失修，屋顶坍塌砸伤租户，房屋所有人未履行修缮和保障房屋安全的义务，应担责。

其二，若因租户不合理使用房屋，如擅自改变房屋结构、超负荷使用电器等引发安全事故，租户需承担相应责任。比如租户私自拆除承重墙导致房屋出现安全问题，租户的不当行为是事故原因，应承担责任。

其三，若出租方和承租方在中对安全责任有明确约定，在符合法律规定的前提下，按照约定认定责任。

此外，若涉及第三方原因，如第三方施工对房屋造成损坏引发事故，第三方应承担相应责任。在具体认定时，需根据事故实际情况，结合相关证据，确定各方责任比例。

二、租赁房屋安全事故责任包括哪些

租赁房屋安全事故责任划分较为复杂，需依据具体情况判定。

一般而言，若因房屋本身存在质量问题，如建筑结构缺陷、老化失修等导致安全事故，房东作为房屋所有人，通常需承担主要责任。因为房东有义务保证所出租房屋符合安全居住条件，若其未履行该义务，应对事故后果负责。

若租客在租赁期间因自身不当使用行为引发安全事故，比如违规使用大功率电器引发、私自改变房屋结构破坏承重等，租客需承担相应责任。

若事故是因第三方原因造成，如外部不可抗力（地震、洪水等），在无特别约定时，双方通常按公平原则分担损失；若是因相邻方原因导致，如相邻房屋施工影响本租赁房屋安全，相邻方应承担责任。

此外，若租赁合同对安全事故责任有明确约定，只要该约定不违反强制性规定，双方应按约定承担责任。总之，租赁房屋安全事故责任需综合房屋状况、租客使用情况、第三方因素及合同约定等多方面判定。

三、租赁房没有怎么办

办理营业执照时，租赁房没有房产证可按以下情况处理：

其一，若租赁的是城镇房屋，虽无房产证，但能提供其他有效产权证明，如、竣工验收证明等，可将这些材料作为房产证明提交给登记机关。有些地方还允许由街道、乡镇政府或其指定机构出具的房屋权属证明作为替代材料。

其二，若是农村房屋，可提交乡镇政府核发的使用证明或其他能证明房屋权属的材料。

其三，若租赁的房屋属于临时建筑，需有相关部门批准建设的证明文件，且在批准的使用期限内，可凭此办理营业执照。

此外，部分地区还允许使用备案证明等材料辅助证明房屋的合法性及租赁关系的真实性。具体办理时，建议提前咨询当地市场监督管理部门，了解当地的具体要求和所需材料，按规定准备并提交相关材料，以顺利办理营业执照。

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