一、房屋租赁未满合同期限可以退房吗

房屋租赁未满合同期限是否可以退房，需视具体情况而定。

若中有明确约定，在特定情形下承租人有权提前退房，比如约定承租人因工作调动至外地等合理原因可提前解约，且履行一定通知义务后，依约操作便可退房。

若无此类约定，未经出租人同意擅自退房，属于承租人违约。承租人可能需承担违约责任，违约责任形式通常包括支付违约金、赔偿出租人因此遭受的损失等。损失可能涵盖房屋空置期间的租金损失、重新招租产生的费用等。

不过，在一些法定情形下，即使合同未届满，承租人也可。例如租赁房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用安全的；出租方未履行基本义务，如未按约定交付房屋等。

总之，房屋租赁未到期能否退房，要依据合同约定、法定情形以及实际履行情况等来综合判断。建议承租人与出租人友好协商，明确责任义务，避免后续纠纷。

二、租赁终止违约金时间怎么算

租赁终止违约金时间的计算需依据具体情况判定：

首先，若租赁合同中明确约定了违约金计算的起止时间，那么应当严格按照合同约定执行。比如约定自违约行为发生之日起，至实际履行义务或之日止计算违约金，就应依此确定时间范围。

其次，若合同未明确约定。一般来说，起始时间通常是从一方出现违约行为，导致租赁关系有终止风险时开始计算。例如，承租人未按约定支付租金达到一定期限，出租人有权主张违约金，此时违约行为发生日即为起始时间。而截止时间，一般到违约行为得到纠正，或者租赁关系实际终止时结束。例如，承租人补齐租金或者双方正式办理完租赁终止交接手续之日。

在司法实践中，会结合合同履行情况、双方过错程度等因素综合判断，以确保违约金的计算合理、公平，既维护守约方的合法权益，也避免对违约方造成过度不合理的负担。

三、租赁合同约定租金不退合法吗

租赁合同约定租金不退是否合法，需视具体情况而定。

从一般原则来讲，若该约定是双方当事人真实意思表示，且不违反的强制性规定，不违背公序良俗，那么在合同履行过程中该约定具有法律效力。比如，合同明确约定在特定情形下，如承租人提前解约的，租金不予退还，双方在签订合同时都知晓并同意，这种约定通常是合法有效的。

然而，若该约定存在显失公平的情况，比如出租方利用其优势地位，迫使承租方接受不合理的租金不退条款，损害了承租方的合法权益，那么承租方可以主张该条款无效。另外，如果该约定违反法律强制性规定，如因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同无法继续履行，却仍约定租金不退，这种约定可能不具有合法性。

在判断该约定是否合法时，要综合考虑合同的具体内容、双方的实际履行情况以及相关法律规定，以确定该约定的效力。

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