合飞律师

一、租赁合同不能有什么 租赁合同不能有以下内容： （一）违反法律法规强制性规定的条款。例如，约定将违法建筑出租，这是不被法律允许的。因为违法建筑本身的存在不合法，围绕其建立的租赁关系也无法受法律保护。 （二）显失公平的条款。例如，租金过高或过低到不合理的程度，远远偏离市场正常水平，这种条款可能...

一、定期租赁合同租期多久 定期租赁合同的租期由当事人自行约定，但最长不得超过二十年。 这一规定是基于法律对租赁合同稳定性与灵活性的平衡考量。一方面，给予当事人足够的自主约定权，以满足不同的租赁需求，比如商业租赁中可能会根据经营规划约定数年的租期；另一方面，限制最长租期为二十年，是防止因租期过长而...

一、商铺租金不退找什么部门 如果遇到商铺租金不退的情况，可以考虑通过以下途径解决： 一是与出租方协商沟通。尝试与出租方友好协商，明确指出不退租金的不合理性，要求其退还。通过摆事实、讲道理，争取双方达成一致的解决方案。 二是向当地基层调解组织申请调解。比如街道处、社区调解委员会等。这些组织可以协...

一、没有房产证如何办理租赁合同 没有租赁合同，需区分不同情况。 若房屋属于合法建造但尚未取得房产证，可由建造者出具明材料，如建房审批文件、证明等，证实其对房屋的合法权益，然后与承租人签订租赁合同。 若房屋是合法租赁取得再转租，转租人要提供原租赁合同，证明其有转租权，在此基础上与次承租人签订租赁...

一、房子到期但是还有几天租金能退吗 房子到期后剩余几天租金能否退还，需依据租赁合同具体约定及实际情况判断。 若租赁合同明确约定租金按整期收取，到期后即便有剩余天数也不予退还，那么在无特殊情形时，租客较难要求房东退还剩余租金。因为合同约定对双方具有法律约束力，双方应按合同履行。 若合同未对此作出...

一、提前一月退房房东要返还租金吗 提前一月退房房东是否返还租金，需依据具体情况判定。 若明确约定提前退房的相关条款，比如规定提前退房房东有权不退还剩余租金，且该约定不违反强制性规定，那么按合同执行，房东通常无需返还租金。 若合同未明确约定，从公平合理原则及相关法律规定来看，提前退房属于承租人违...

一、租房后悔了可以退租金吗 租房后悔了能否退租金，需视具体情况而定。 若明确约定了租赁期限、租金支付及退还等条款，且承租人提前退租构成违约，在无特殊约定下，出租人有权依据合同条款，不退还租金。比如合同约定“租赁期内承租人提前退租，租金不予退还”，则承租人难以主张退租金。 若存在法定的情形，承租...

一、房屋租赁纠纷的装修费折旧谁承担 在房屋租赁纠纷中，装修费折旧的承担需根据具体情况判定： 一是看有无约定。若合同明确约定了装修费折旧的承担方，那么就按合同约定执行。例如，合同约定租赁期满后装修归房东所有，那么装修费折旧一般就由房东承担。 二是若合同没有约定，且装修经过房东同意。在租赁期间届满...

一、租房六个月没签合同可以退房租吗 租房六个月没签合同，能否退房租需依据具体情形判断。 从法律角度，未签书面，视为不定期租赁，双方均可随时，但需给对方合理准备时间。 若因房东原因，比如房屋存在重大质量问题严重影响正常居住使用，租户有权解除租赁关系并要求退还剩余房租。例如房屋漏水导致无法正常生活...

一、租赁物品未归还属于什么行为 关于房屋租赁合同到期后，租户赖着不走，并拒绝归还房屋的情况，属于一种严重的行为。 在房屋租赁合同即将到期之际，无论出租人或者租户中有哪一方提出不再续约的意愿，都将使得该份因已达到有效期限而自动终止。 在此情形下，租户若仍继续强行占据和使用该处房屋，并非是依据租赁...