一、房屋租赁纠纷的装修费折旧谁承担

在房屋租赁纠纷中，装修费折旧的承担需根据具体情况判定：

一是看有无约定。若合同明确约定了装修费折旧的承担方，那么就按合同约定执行。例如，合同约定租赁期满后装修归房东所有，那么装修费折旧一般就由房东承担。

二是若合同没有约定，且装修经过房东同意。在租赁期间届满或者时，对于未形成附合的装修物，即可以拆除并不损害租赁房屋原状的装修，承租人可自行拆除，不存在折旧承担问题；对于已形成附合的装修物，如粉刷墙面等，若房东同意利用，应在利用价值范围内予以适当补偿，相当于承担了部分折旧费用；若房东不同意利用，根据剩余租赁期限等因素分担装修费折旧。

三是若装修未经房东同意，承租人擅自装修，那么装修费折旧通常由承租人自行承担，房东无需承担相关费用。

二、房屋租赁纠纷的装修费折旧多少

在房屋租赁纠纷中，装修费折旧的确定需综合多方面因素考量，并无固定统一标准：

一是租赁双方的约定。若租赁合同中对装修费折旧有明确约定，比如约定了具体的折旧计算方式、折旧期限等，那么应优先按照合同约定执行。

二是装修的性质与使用年限。对于一般性的装修装饰，通常会根据装修材料的正常使用年限、装修后的实际使用时间来计算折旧。例如，墙面涂料的使用年限一般较短，可能在3

三、房屋租赁纠纷处理部门有哪些

处理房屋租赁纠纷的部门主要有以下几个：

一是房地产管理部门。各地房地产管理部门作为房屋租赁市场的主管部门，负责对房屋租赁活动进行管理和监督。当出现租赁纠纷时，可向其寻求帮助，它可以对纠纷进行调解处理，依据相关规定和政策促使双方协商解决问题。

二是机构。若房屋租赁合同中约定了仲裁条款，那么当发生纠纷时，当事人可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性、高效性等特点，仲裁裁决具有法律效力，当事人一般需遵守裁决结果。

三是人民。若当事人未约定仲裁或者对仲裁结果不服，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院会依据相关，对纠纷进行全面审查和公正裁判，其判决具有力，能有效保障当事人的合法权益。

当事人可根据具体情况，选择合适的途径和部门来解决房屋租赁纠纷。

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