一、房屋租赁纠纷的装修费折旧怎么算

在房屋租赁纠纷中，装修费折旧的计算通常需综合多方面因素考量：

一是确定装修费用的范围。要明确哪些是经出租人同意的合理装修支出，剔除未经许可或不合理的部分，只有合理装修费用才可参与折旧计算。

二是确定折旧方法。常用的有直线折旧法，即按照装修预计可使用年限平均分摊装修费用。比如装修预计能用5年，总装修费用10万元，那么每年折旧额就是2万元。

三是考虑租赁期限与装修剩余使用年限。若租赁期限短于装修剩余使用年限，剩余未折旧完的装修费用，在符合法定条件下，可根据剩余租赁期与剩余使用年限的比例等合理分摊。例如租赁期还有2年，装修剩余使用年限还有3年，可按2/3比例分摊剩余装修费用。

四是参考装修现状。若装修因使用、自然损耗等存在贬值情况，需评估实际价值，据此调整折旧计算。总之，装修费折旧计算需结合具体情况，遵循公平合理原则确定。

二、房屋租赁纠纷的装修费折旧谁承担

在房屋租赁纠纷中，装修费折旧的承担需根据具体情况判定：

一是看有无约定。若合同明确约定了装修费折旧的承担方，那么就按合同约定执行。例如，合同约定租赁期满后装修归房东所有，那么装修费折旧一般就由房东承担。

二是若合同没有约定，且装修经过房东同意。在租赁期间届满或者时，对于未形成附合的装修物，即可以拆除并不损害租赁房屋原状的装修，承租人可自行拆除，不存在折旧承担问题；对于已形成附合的装修物，如粉刷墙面等，若房东同意利用，应在利用价值范围内予以适当补偿，相当于承担了部分折旧费用；若房东不同意利用，根据剩余租赁期限等因素分担装修费折旧。

三是若装修未经房东同意，承租人擅自装修，那么装修费折旧通常由承租人自行承担，房东无需承担相关费用。

三、房屋租赁纠纷的装修费折旧多少

在房屋租赁纠纷中，装修费折旧的确定需综合多方面因素考量，并无固定统一标准：

一是租赁双方的约定。若租赁合同中对装修费折旧有明确约定，比如约定了具体的折旧计算方式、折旧期限等，那么应优先按照合同约定执行。

二是装修的性质与使用年限。对于一般性的装修装饰，通常会根据装修材料的正常使用年限、装修后的实际使用时间来计算折旧。例如，墙面涂料的使用年限一般较短，可能在3

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