一、提前一月退房房东要返还租金吗

提前一月退房房东是否返还租金，需依据具体情况判定。

若明确约定提前退房的相关条款，比如规定提前退房房东有权不退还剩余租金，且该约定不违反强制性规定，那么按合同执行，房东通常无需返还租金。

若合同未明确约定，从公平合理原则及相关法律规定来看，提前退房属于承租人违约行为，但承租人已支付租金对应的租赁期间尚未实际使用，房东占有这部分租金缺乏合理依据。不过，承租人违约给房东造成损失的，如寻找新租客期间房屋空置损失等，房东有权从应返还租金中扣除相应损失额后予以返还。

若承租人提前退房是因房东严重违约在先，比如房屋存在重大质量问题影响正常居住使用等，承租人有权，房东不仅应返还剩余租金，还可能需承担违约责任。

总之，提前退房租金是否返还需结合合同约定、违约情况等多方面因素综合判断。

二、朋友住房不付租金违法吗

朋友住房不付租金的行为可能违法。若双方存在书面或口头的约定，明确了租金支付相关条款，那么朋友不付租金的行为构成违约。依据《》相关规定，出租人有权要求朋友承担违约责任，比如继续支付租金、按照约定支付违约金等。

若经出租人合理催告后，朋友在合理期限内仍不支付租金，出租人还可解除租赁合同，并要求朋友腾退房屋，赔偿因拖欠租金造成的损失。

若朋友拒不执行，出租人可以通过向人民提起诉讼的方式维护自身权益。法院判决后，朋友若仍不履行支付义务，可能会面临措施。

即便双方未明确约定租金事宜，但朋友长期占用房屋，给出租人造成损失，也可能构成，出租人同样有权要求其支付相应费用。总之，朋友住房不付租金的行为有违法风险，出租方可依法维权。

三、合同期内租金可以涨价吗

合同期内租金能否涨价需依据具体情况判定。

若租赁合同明确约定在合同期内租金固定不变，未经双方协商一致，出租方无权擅自涨价。这是基于合同的约定必须得到遵守，双方应按照合同条款履行各自义务。

若合同中有关于租金调整的条款，比如约定根据一定的市场指数、物价水平等因素进行相应调整，且调整条件成就时，出租方可以依据合同约定程序和方式合理涨价，但也需满足合同所设定的要求。

此外，在特殊法定情形下，如出现不可抗力或情势变更等重大且不可预见、不可避免的客观情况，导致出租方继续按照原租金履行合同将显失公平，此时出租方可以与承租方协商租金调整事宜；协商不成的，可通过诉讼等法律途径，由法院根据具体情况判定是否调整租金。总之，合同期内租金的调整需要遵循合同约定及法律规定。

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