一、租赁合同不能有什么

租赁合同不能有以下内容：

（一）违反法律法规强制性规定的条款。例如，约定将违法建筑出租，这是不被法律允许的。因为违法建筑本身的存在不合法，围绕其建立的租赁关系也无法受法律保护。

（二）显失公平的条款。例如，租金过高或过低到不合理的程度，远远偏离市场正常水平，这种条款可能被认定为可撤销条款。

（三）侵犯他人权益的条款。比如在租赁房屋时，约定租户可以随意破坏相邻房屋的权益，这显然是不合法的。租赁合同的订立必须遵循合法、公平、平等自愿、协商一致、诚实信用的原则，不能包含有违这些原则的内容。

二、租赁合同如何约束双方

在租赁合同中，可以从以下方面约束双方：

（一）租赁物相关

1. 明确租赁物的具体描述，包括名称、规格、数量、状态等，防止在租赁期间就租赁物的范围产生争议。

2. 规定租赁物的用途，确保承租方按约定用途使用，避免因不正当使用对租赁物造成损害。

（二）租金相关

1. 确定租金的金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（按月、季、年等）。

2. 约定逾期支付租金的违约责任，如支付违约金或者等。

（三）维修与保养

1. 明确租赁物维修责任主体，是出租方还是承租方负责日常维修保养等事务。

2. 规定维修的范围、标准以及维修费用的承担方式。

（四）期限相关

1. 确定租赁的起始日期和终止日期，精确到日。

2. 对续租、提前解约等情况进行约定，包括条件和相关手续等。

（五）违约责任

1. 列出双方可能的违约情形，如一方擅自解除合同、未按约定提供租赁物或者未按约定支付租金等。

2. 针对不同违约情形规定相应的违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。

三、合同如何领

房屋租赁合同不是领取的，而是由租赁双方自行协商拟定或者使用政府部门提供的示范文本进行签订。

如果租赁双方自行拟定合同，应明确以下主要条款：一是房屋基本情况，包括地址、面积等；二是租赁用途；三是租赁期限；四是租金及支付方式；五是房屋维修责任；六是双方的权利和义务，例如承租人的优先购买权等；七是违约责任；八是争议解决方式。

如果想使用示范文本，可以到当地的住房和城乡建设部门官方网站下载，也可到房地产管理部门窗口获取。在签订合同后，建议妥善保管，以备日后发生纠纷时作为依据。

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