一、房屋租赁保证金可以退还吗

房屋租赁保证金能否退还，需根据具体情况判断：

一是合同约定。若明确约定，在租赁期间租户无违约行为，租赁期满或时保证金应退还租户，那么在满足约定条件下，房东应当退还保证金。例如，合同约定租户按时缴纳租金、爱护房屋设施等，租户均已做到，房东就应退还。

二是租户是否违约。若租户在租赁期间存在违约行为，如未经房东同意擅自改变房屋结构、拖欠租金等，房东有权依据合同约定和法律规定扣除部分或全部保证金，以弥补自身损失。比如租户长期拖欠租金，房东可从保证金中扣除相应金额冲抵租金。

三是房屋状况。租赁结束时，若房屋及其附属设施保持完好，租户履行了相关义务，保证金通常应退还；若房屋存在损坏等情况，租户需承担修复或赔偿责任，房东可在保证金中扣除相应费用后再退还剩余部分。

二、房屋租赁保证金和违约金的区别

房屋租赁保证金和违约金存在多方面区别：

其一，性质不同。保证金是承租人向出租人交付的一额的款项，作为履行租赁合同的一种担保，旨在确保承租人依约履行义务，如按时支付租金、爱护房屋设施等，具有担保性质。而违约金是合同一方违反合同约定时，按照约定或法律规定向对方支付的一定数额的金钱，是对违约行为的一种经济制裁，具有惩罚和补偿性质。

其二，支付时间不同。保证金通常在租赁关系开始前或开始时支付。违约金则是在一方出现违约行为后才需要支付。

其三，用途不同。保证金在租赁期间，若承租人未违约，租赁结束时应退还；若承租人违约，出租人可从中扣除相应金额用于弥补损失。违约金主要是对违约方违约行为造成对方损失的补偿，以及对违约行为的惩罚，支付后一般不退还。

其四，金额确定方式不同。保证金金额一般由双方协商确定，通常与租金或租赁物价值有一定关联。违约金金额可以由双方在合同中约定，也可根据法律规定按照造成的损失来确定。

三、房屋租赁保证金法律规定交多少

我国法律并未明确规定房屋租赁保证金具体应缴纳的数额。房屋租赁保证金的数额通常由出租人和承租人在租赁合同中自行协商确定。

在确定保证金数额时，一般会考虑以下几个因素：

一是租赁房屋的性质和用途。例如，用于商业经营的店铺租赁，因经营风险相对较高，可能保证金数额会相对高一些；而普通住宅租赁，保证金数额可能相对较低。

二是租赁房屋的价值。房屋价值较高的，为保障出租人的权益，保证金数额可能会相应提高。

三是租赁期限。租赁期限较长的，保证金数额可能会适当高于租赁期限短的情况，以应对可能出现的风险。

实践中，常见的房屋租赁保证金数额一般为一个月至三个月的租金。但这并非绝对标准，双方可根据具体情况协商确定合理数额。同时，在租赁合同中应明确保证金的退还条件、扣除情形等相关事项，以避免日后产生纠纷。

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