一、租房突然不租也不退房租可以起诉么

在租房时突然不租且房东不退房租的情况下，通常是可以起诉的。

从法律角度看，是出租人与承租人就相关权利义务达成的协议。若承租人按照合同约定履行了相应义务，在租赁期限未届满时因正当理由提前退租，且不存在违约情形，房东拒绝退还剩余房租的行为可能构成违约。此时，承租人有权通过诉讼维护自身合法权益。

若承租人提前退租属于违约行为，虽需承担违约责任，但对于已支付且未实际使用期间的房租，在扣除合理违约金后，房东也应退还。若房东拒绝退还，承租人同样可起诉。

起诉前，承租人要准备好相关证据，比如租赁合同、支付房租的凭证、与房东沟通退租及房租事宜的记录等。凭借这些证据向有管辖权的法院提起诉讼，请求法院判定房东退还应退的房租，若涉及违约责任争议，也可由法院依法判定责任承担方式。

二、租房时间没到期退租房东不退其余房租怎么办

在这种情况下，需依据租赁合同的具体约定以及相关法律规定来处理。

首先，查看租赁合同中关于提前退租的条款。若合同明确约定在租赁期未届满时退租，房东有权不退剩余房租，且该约定不违反强制性规定，那么房东的做法有合同依据。

其次，若合同没有此类约定，根据相关法律，租客提前退租属于违约行为，但房东应在合理范围内采取措施减少损失。租客虽违约，剩余房租并非必然不能退。房东应将房屋重新出租，若重新出租的租金收入足以弥补租客提前退租造成的损失，那么房东应退还部分或全部剩余房租。

若与房东协商无果，租客可采取以下措施：一是向当地的房地产管理部门或消费者协会等相关机构投诉，请求协助调解；二是准备好租赁合同、支付租金凭证等证据，向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，要求法院判定房东退还合理的剩余房租。

三、租房时间没到期退租房东不退其余房租违法吗

这需要分情况判断房东不退剩余房租是否违法。

从合同约定角度看，如果租赁合同明确约定在租赁期限未届满时提前退租，房东有权不退还剩余房租，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么房东依约行事不违法。

从法定情形而言，若不存在法定的事由，租客擅自提前退租属于违约行为，房东有权在扣除相应损失后，合理处置剩余房租。但如果租客提前退租是由于不可抗力等法定免责事由，如房屋出现严重质量问题危及居住安全等，导致合同无法继续履行，此时房东拒绝退还剩余房租可能违法。

此外，即使租客违约提前退租，房东也不能随意扣留全部剩余房租。房东应在合理范围内计算租客违约造成的损失，如房屋空置期损失、重新招租成本等，扣除这些合理损失后，剩余房租应当退还。若房东不扣除合理损失，径直拒绝退还剩余房租，可能侵犯租客合法权益，构成违法。

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