一、租户不给房租也不退房怎么处理

如果租户不给房租也不退房，可以按以下方式处理：

1. 发出书面通知。明确告知租户其拖欠房租的行为已违反约定，要求其在一定期限内支付房租并表明如果不履行将解除租赁合同，限期腾退房屋。

2. 协商解决。尝试与租户进行沟通协商，了解租户的情况。可能租户存在资金困难等特殊情况，可以协商制定一个支付计划或者给予一定的宽限期，但要以书面形式确定下来。

3. 寻求法律途径。如果租户仍然拒绝支付房租也不退房，房东可以依据租赁合同中的仲裁条款申请仲裁或者向房屋所在地的人民提起诉讼，要求租户支付拖欠的房租、承担违约责任，并要求法院判决租户腾退房屋。在诉讼过程中，可以申请财产保全，防止租户转移财产。同时，要保留好与租户签订的租赁合同、租户拖欠房租的证据（如聊天记录、催款通知等）。

二、租房子不想租了违约了怎么办

如果租房子不想租了且构成违约，需要根据租赁合同的约定承担相应责任。

（一）查看租赁合同条款

1. 违约金规定：合同中可能明确约定了违约金的数额或计算方式，比如按照几个月的租金来支付违约金，这种情况下需要按照合同约定支付违约金给房东。

2. 其他约定：有些合同可能规定了在违约时除违约金外，还要承担一些额外的费用，如房东重新招租的成本等，也需按约定执行。

（二）与房东协商

1. 主动沟通：向房东解释违约的原因，如工作调动、突发家庭变故等，争取房东的理解，看是否能减少违约金的支付数额。

2. 寻找替代租客：如果可以在较短时间内找到合适的替代租客，且房东同意，可能可以减轻违约责任，避免支付全部违约金。

如果双方无法就违约责任达成一致，房东可能会通过向法院起诉等法律途径来维护自己的权益，那时法院将依据合同条款以及双方提供的证据作出判决。

三、转租房子房东押金不退如何处理

如果遇到转租房子房东押金不退的情况，可以考虑以下措施。

（一）查看合同约定

1. 仔细查阅租赁合同中关于转租和押金退还的条款。如果合同明确约定在满足一定条件下可以转租，且自己已按规定操作，那么房东不退押金是不合理的，可以依据合同与房东协商或通过法律途径解决。

2. 若合同规定不能转租而自己转租了，那么房东有权扣除押金，但如果房东没有遭受实际损失或者损失小于押金数额，可尝试与房东协商退还部分押金。

（二）协商解决

主动与房东进行友好沟通，解释转租的原因和情况，向其表明自己已尽到应尽的义务，如保持房屋完好等，要求其退还押金。在协商过程中，可以适当做出一些让步，以达成和解。

（三）法律途径

1. 如果协商无果，可以向当地的管理部门或社区居委会寻求调解帮助。

2. 还可以收集相关证据，如租赁合同、房屋交接记录、租金支付凭证等，向人民法院提起诉讼，要求房东退还押金并承担可能的违约责任。

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