一、租户不交房租也不搬走房里的东西怎么办

如果租户不交房租也不搬走房里的东西，可按以下步骤处理：

（一）书面通知

向租户发出书面通知，明确告知其应缴纳房租的期限以及逾期不缴的后果，要求其在一定期限内搬走房内物品并结清房租。这是一种正式的催缴和告知方式，有助于留存证据。

（二）解除

若租户在通知期限届满后仍未履行相应义务，根据租赁合同中的约定，可解除租赁合同。一般在租赁合同里会约定租户拖欠房租达到一定天数时，房东有权解除合同。

（三）提起诉讼

如果租户依旧拒不配合，房东可以向提起诉讼。要求租户支付拖欠的房租、违约金，并且请求法院判令租户腾空房屋并搬走物品。在诉讼过程中，房东要准备好租赁合同、催缴通知等相关证据以证明自己的主张。

（四）物品处置

在获得法院判决支持后，如果租户仍不搬走物品，房东可以在人员见证或者相关部门监督下对物品进行妥善保管，由此产生的费用可要求租户承担，同时可将房屋另行出租。

二、租房子不租了房东不退钱怎么办

如果租房子不租了房东不退钱，可以考虑以下几个方面：

（一）查看租赁合同。合同中对于提前退租及租金退还等相关事宜是否有明确约定。如果有约定且自身符合约定中可退租金的情形，例如房屋存在严重影响居住的问题等，可依据合同与房东协商或通过法律途径解决。

（二）协商解决。主动与房东进行理性沟通，说明提前退租的合理原因，比如工作调动到外地等不可抗力因素。在协商过程中，可以提出适当承担部分违约责任以换取部分租金的退还，尽量达成双方都能接受的解决方案。

（三）法律途径。如果协商不成，可以考虑通过法律途径解决。收集好相关证据，如租赁合同、支付租金的凭证、与房东沟通的记录等。可以向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼，要求房东退还应退的租金，但如果是自身无故提前退租且合同没有特殊约定，可能要承担违约责任，法院会根据合同条款及实际情况进行判决。

三、房租不到期有一方违约怎么办

如果房租不到期一方违约，需依据租赁合同中的违约条款处理。

对于租客违约，若租客提前解约，房东有权扣留租客交付的押金，以弥补因租客违约造成的空房期损失、寻找新租客的成本等。如果租客的违约行为造成房屋损坏等其他损失，房东可要求租客进行赔偿。

如果是房东违约，比如房东提前收回房屋，租客有权要求房东承担违约责任。租客可以要求房东赔偿因提前解约造成的搬家费用、寻找新住所期间的临时住宿费用等额外损失。同时，租客有权要求房东退还剩余租期的房租。若房东的违约行为给租客造成了其他直接经济损失，租客也可要求赔偿。

总之，在房租不到期一方违约的情况下，应根据合同约定和法律规定维护自身合法权益。

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