一、租户不搬走也不交房租怎么办理

面对租户不搬走也不交房租的情况，可按以下方式处理：

一是催告。书面通知租户，明确告知其在一定期限内缴纳房租并搬离，保留好通知送达的相关证据，如快递回执、短信记录等。若租户在催告期内履行义务，问题得以解决；若仍不履行，则进入下一步。

二是解除租赁合同。根据相关法律及合同约定，租户逾期不支付租金且经催告后仍不支付的，出租方有权解除租赁合同。此时，出租方应再次书面通知租户，并要求其限期搬离。

三是申请强制搬离。若租户在通知规定的期限内仍不搬走，出租方可向人民法院提起诉讼，请求法院判令租户搬离并支付拖欠的租金及相应损失。待法院判决生效后，若租户仍不履行，出租方可申请法院，由法院强制租户搬离房屋。

二、欠房租不给又不搬走怎么办

面对欠房租不给又不搬走的情况，可采取以下措施：

一是沟通协商。尝试与租户再次沟通，明确指出其拖欠房租的行为已违反租赁约定，要求其在一定期限内支付房租并搬离。沟通时注意保留相关证据，如聊天记录、通话录音等。

二是发送催款及搬离通知。以书面形式向租户发送通知，注明拖欠房租的金额、支付期限以及逾期不搬离将采取进一步措施的后果。通知可通过挂号信、快递等方式送达，确保租户能够收到。

三是寻求法律途径。若租户在规定期限内仍未支付房租且不搬走，房东可向人民法院提起诉讼，要求租户支付拖欠的房租、违约金，并腾退房屋。在获得生效判决后，若租户仍不履行，可申请法院强制执行，由法院强制其搬离并支付相关费用。

通过上述合法合理的方式，维护自身的合法权益。

三、欠房租被起诉了会有什么后果吗

欠房租被起诉后，可能会产生以下后果：

一是需承担。若法院经审理认定欠租事实成立，会判决租客支付拖欠的房租及可能产生的违约金、逾期利息等。租客需按判决履行支付义务，若拒绝支付，房东可向法院申请强制执行，法院有权采取多种强制执行措施，如查询、冻结、划拨租客的银行存款，查封、扣押、拍卖其名下财产等。

二是影响个人信用。随着信用体系的完善，此类涉诉及执行信息可能会被纳入个人信用记录，进而影响个人的信用评级。信用受损后，在办理信贷业务、求职、出行等方面可能会受到限制，例如申请可能被拒、出行可能受限乘飞机、高铁等。

三是可能面临司法拘留。若租客有能力履行判决却拒不履行，情节严重的，法院可对其采取司法拘留措施，限制其人身自由。

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