一、租户不搬走想少交房租怎么办

如果租户不搬走且想少交房租，房东可以采取以下措施。首先，房东应与租户进行友好沟通，明确告知其应按照租赁合同约定履行义务，按时缴纳全额房租，说明不按时缴纳或少交房租的法律后果，如可能面临违约金支付、租赁合同解除等。其次，房东可以查看租赁合同中关于违约条款的约定，依据条款要求租户承担违约责任，包括但不限于要求其补齐少交的房租、支付逾期付款的违约金等。若沟通无果，房东可以向当地的房地产管理部门或相关调解机构申请调解，由专业人员协助解决纠纷，促使租户按时缴纳房租并搬走。如果调解也无法解决问题，房东可以考虑通过法律途径解决，向提起诉讼，要求租户履行租赁合同，搬离房屋并支付全部房租及违约金等费用。在整个过程中，房东要保留好与租户的沟通记录、租赁合同等相关证据，以便在必要时维护自己的合法权益。

二、房子查封了还可以收房租吗

一般情况下，房子被查封后仍可收房租。房屋被查封主要是为了保障的合法权益，防止被执行人转移财产等行为，但并不影响房屋的占有、使用和收益权。租客与房东之间的租赁合同在合法有效的前提下仍然有效，房东有权按照合同约定收取房租。然而，如果查封行为明确限制了房屋的使用或收益，比如要求禁止出租等，那么就不能再收取房租。此外，在执行过程中，如果查封的房屋涉及到执行标的的分配等问题，可能会对房租的收取及后续处理产生影响。总之，房子查封后能否收房租需根据具体的查封情况和合同约定来确定，若存在争议，可通过法律途径解决。

三、住房租金和住房只能二选一吗

通常情况下，住房租金和住房贷款专项附加扣除不能同时享受，只能二选一。

住房贷款专项附加扣除是指人本人或配偶单独或共同使用商业银行或个人住房贷款为本人或其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。

住房租金专项附加扣除是指纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，可以按照一定标准定额扣除。扣除标准根据城市规模不同而有所差异，、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500元；除第一项所列城市以外，市辖区人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100元；市辖区户籍人口不超过100万的城市，扣除标准为每月800元。

纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。

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