一、租户到期不交房租也不搬走怎么办

如果租户到期不交房租也不搬走，可以采取以下措施：

（一）书面通知

1. 向租户发送书面的催缴房租通知，明确告知其已逾期未交房租，限定一个合理的补交期限，例如三天或者五天，并提醒逾期不交会产生的后果，如解除等。

2. 若租户在催缴期限届满后仍未履行，再发送书面的腾房通知，要求其在某个日期前搬离出租房屋，同样要明确告知逾期不搬离的法律后果。

（二）协商解决

尝试与租户协商，了解其不交房租不搬走的原因。如果是租户暂时经济困难，可以协商制定一个新的付款计划；若是其他合理原因，也可在协商基础上达成一致解决方案。

（三）法律途径

1. 如果租户既不补交房租也不搬走，可以向提起诉讼，要求解除租赁合同、支付拖欠的房租，并要求租户搬离房屋。

2. 在某些紧急情况下，例如租户长期拖欠且有损害房屋等行为，可以向法院申请先予执行，要求租户立即搬离房屋。

3. 若租户在判决生效后仍拒不执行，可向法院申请强制执行。

二、租户不给房租也不退房怎么处理

如果租户不给房租也不退房，可以按以下方式处理：

1. 发出书面通知。明确告知租户其拖欠房租的行为已违反租赁合同约定，要求其在一定期限内支付房租并表明如果不履行将解除租赁合同，限期腾退房屋。

2. 协商解决。尝试与租户进行沟通协商，了解租户的情况。可能租户存在资金困难等特殊情况，可以协商制定一个支付计划或者给予一定的宽限期，但要以书面形式确定下来。

3. 寻求法律途径。如果租户仍然拒绝支付房租也不退房，房东可以依据租赁合同中的条款申请仲裁或者向房屋所在地的人民法院提起诉讼，要求租户支付拖欠的房租、承担违约责任，并要求法院判决租户腾退房屋。在诉讼过程中，可以申请，防止租户转移财产。同时，要保留好与租户签订的租赁合同、租户拖欠房租的证据（如聊天记录、催款通知等）。

三、租房子不想租了违约了怎么办

如果租房子不想租了且构成违约，需要根据租赁合同的约定承担相应责任。

（一）查看租赁合同条款

1. 违约金规定：合同中可能明确约定了违约金的数额或计算方式，比如按照几个月的租金来支付违约金，这种情况下需要按照合同约定支付违约金给房东。

2. 其他约定：有些合同可能规定了在违约时除违约金外，还要承担一些额外的费用，如房东重新招租的成本等，也需按约定执行。

（二）与房东协商

1. 主动沟通：向房东解释违约的原因，如工作调动、突发家庭变故等，争取房东的理解，看是否能减少违约金的支付数额。

2. 寻找替代租客：如果可以在较短时间内找到合适的替代租客，且房东同意，可能可以减轻违约责任，避免支付全部违约金。

如果双方无法就违约责任达成一致，房东可能会通过向法院起诉等法律途径来维护自己的权益，那时法院将依据合同条款以及双方提供的证据作出判决。

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