一、租赁合同单方违约怎么办

在租赁合同中一方违约，可以采取以下措施。

（一）非违约方的权利

1. 要求继续履行合同。如果违约方的违约行为没有导致合同无法继续履行，非违约方有权要求违约方继续按照合同约定履行义务，例如按时支付租金或者继续提供租赁物等。

2. 要求赔偿损失。违约方的违约行为给非违约方造成了经济损失的，非违约方可以要求违约方赔偿损失。损失包括直接损失，例如为寻找新租户而产生的费用，也包括间接损失，如预期可得利益的减少。

3. 解除合同。如果违约方的违约行为符合合同约定或者法定的解除条件，非违约方有权解除租赁合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

（二）违约责任的确定

1. 查看合同约定。合同中可能约定了具体的违约责任，例如违约金的数额或者计算方式等，按照合同约定执行。

2. 法定违约责任。如果合同没有约定，根据相关确定违约责任。

总之，租赁合同单方违约时，要依据合同约定和法律规定维护自身合法权益。

二、租赁合同违约金如何开票

在租赁合同中，违约金的开票情况如下：

（一）如果违约金属于价外费用

1. 若出租方收取承租方的违约金，且该违约金属于出租方因出租行为而取得的价外费用，出租方应按照的适用税率开具发票。例如，不动产租赁适用9%的税率，动产租赁适用13%的税率（这里是情况，按征收率开票）。

2. 价外费用需要与租金收入合并计算缴纳等税费，发票内容可注明为租赁违约金（连同租金等相关项目）。

（二）如果违约金不属于价外费用

例如，因为承租方提前解约给出租方造成的损失补偿性质的违约金，不属于出租方的应税收入范畴，这种情况下不需要开具发票。可以开具收款等凭证，作为收取款项的依据。同时，付款方可以凭借相关的合同协议、付款凭证等在前进行合理扣除（如果符合企业所得税扣除规定的话）。

三、合租违约没有合同怎么办

如果合租违约但没有合同，以下是处理的方式。

（一）寻找其他证据

虽然没有书面合同，但可能存在其他能证明合租关系及违约情况的证据。例如聊天记录，如果双方在微信等通讯工具上就合租相关事宜进行过交流，如租金标准、合租期限、双方的权利义务等内容，这可以作为证据。还有转账记录，如果一方定期向另一方支付租金等费用，也能从侧面反映合租关系。

（二）协商解决

1. 双方先自行协商，根据当初口头约定的内容，讨论违约的情形和相应的解决办法。

2. 在协商时，要保持理性，尽量明确指出对方违约的行为以及自己的损失情况。

（三）寻求调解

如果协商不成，可以寻求第三方调解。比如请居委会或者双方都信任的中间人来调解，根据他们所了解的情况和公平公正的原则，提出解决方案。

（四）法律诉讼

如果有足够的证据能够证明合租关系和违约情况，可以向提起诉讼。法院会依据证据和相关法律规定，对违约方的责任进行判定。不过诉讼需要花费一定的时间、精力和费用，要谨慎考虑。

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