一、房屋租赁合同单方违约怎么办理

当房屋租赁合同出现单方违约的情况，可按以下方式处理：

若承租方违约，比如未经出租方同意擅自转租、提前退租等。出租方有权要求承租方承担违约责任，具体责任承担方式依合同约定。常见的如要求承租方支付违约金，违约金数额一般在合同中有明确规定。若违约金不足以弥补出租方损失，出租方还可要求承租方赔偿损失，例如因承租方提前退租导致房屋空置期间的租金损失。同时，出租方有权解除，收回房屋。

若出租方违约，例如未按约定提供房屋或擅自提高租金等。承租方同样有权要求出租方承担违约责任，支付违约金并赔偿损失。损失可能包括承租方为租赁房屋所做的合理投入，如装修费用等。承租方还可根据情况选择解除租赁合同，另行寻找合适的租赁房屋。

总之，在单方违约时，非违约方应及时收集相关证据，通过协商或法律途径维护自身合法权益。

二、未到期退房租金怎么办

在租房合同未到期的情况下退房，租金的处理需根据不同情形确定：

（一）查看合同约定。若租赁合同中对提前退房及租金退还等事项有明确约定，应按合同约定执行。比如合同约定提前退房需扣除一定比例租金作为违约金，那么就依此扣除后退还剩余租金。

（二）若合同无约定，租客提前退房构成违约。一般需承担违约责任，赔偿房东因此遭受的损失。房东可从剩余租金中扣除相应损失额后，将余额退还租客。损失通常包括房屋空置期间的租金损失等。

（三）若因不可抗力等不可预见、不可避免且不能克服的原因导致租客不得不提前退房，租客可与房东协商解除合同，这种情况下，租客可能无需承担违约责任，房东应退还剩余租金。

总之，遇到这种情况，租客与房东应友好协商，尽量达成双方都能接受的解决方案。

三、房东提前终止租房合同该如何办

当房东提前终止租房合同，租户可按以下方式应对：

（一）查看合同约定。仔细研读租赁合同中关于提前终止合同的相关条款，若合同明确规定了房东提前解约的条件、程序及违约责任，应按照合同约定执行。比如合同约定房东提前解约需支付一额的违约金，租户可据此要求房东支付。

（二）与房东协商。尝试与房东友好沟通，了解其提前解约的原因，协商解决方案。可能房东有特殊情况，双方可就租金退还、寻找新住处的过渡时间等问题达成一致。若协商成功，应签订书面协议，明确双方权利义务。

（三）主张赔偿损失。若房东提前解约给租户造成损失，如因搬家产生的费用、重新找房产生的额外支出等，租户有权要求房东赔偿。若协商不成，租户可收集相关证据，向提起诉讼，维护自身合法权益。

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