一、房屋租赁合同单方违约怎么解除协议

在房屋租赁合同中，若一方单方违约，解除协议需依据具体情况按法定或约定方式进行。

若合同中有明确约定的解除条件，且违约方的行为符合该条件，守约方可以向违约方发出的通知。通知到达违约方时，。比如约定若承租方逾期支付租金超过一定期限，出租方有权解除合同，当此情形出现，出租方依约通知承租方即可。

若合同未约定，根据法律规定，因不可抗力致使不能实现合同目的、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等情形下，守约方可以解除合同。守约方应收集违约方违约的相关证据，如聊天记录、书面通知、付款凭证等，然后向违约方发送解除合同的书面通知，明确解除合同的原因和依据。

若双方就解除协议产生争议，守约方可以通过协商、调解、或诉讼等方式解决，以维护自身合法权益。

二、到期租户不搬走怎么办理

当租房合同到期租户不搬走时，可按以下方式处理：

（一）协商解决。与租户进行沟通，了解其不搬走的原因，尝试协商一个合理的解决方案，比如给予一定的宽限期让其寻找新住所并搬走。在协商过程中，要注意保留沟通记录。

（二）发送书面通知。若协商不成，可向租户发送书面通知，明确告知其租房合同已到期，要求其在限定的合理期限内搬离房屋。通知应采用正式的书面形式，如挂号信、特快专递等，并保留好相关凭证。

（三）寻求法律途径。若租户在收到通知后仍不搬走，可向人民提起诉讼，要求其搬离房屋并支付逾期占用房屋期间的费用。在获得生效判决后，若租户仍不履行，可申请法院，由法院强制其搬离。

在整个处理过程中，要注意遵循合法、合理的原则，通过恰当的方式维护自身的合法权益。

三、租房房东单方面解除合同怎么赔偿的

在租房过程中，若房东单方面解除合同，赔偿情况需根据具体情形判断：

（一）看合同约定。若中明确约定了房东单方面解除合同的赔偿条款，比如约定需支付一额的违约金等，那么应按照合同约定进行赔偿。

（二）若无约定，依据相关法律规定，房东构成违约。一般来说，若承租人有实际损失，房东需赔偿承租人因此遭受的损失，例如承租人因提前解约而额外支出的搬家费用、为租赁房屋所进行的合理装修投入等。

（三）在某些特殊情况下，如因不可抗力等法定事由导致房东不得不解除合同，且房东已履行了必要的通知义务等，可能会减轻或免除房东的赔偿责任。但即使如此，也应给予承租人合理的准备时间，妥善解决后续问题。

总之，当房东单方面解除合同时，承租人可先与房东协商赔偿事宜，协商不成可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。

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