一、房屋租赁合同单方违约怎么办

在房屋租赁合同中，若一方单方违约，需根据具体情况和合同约定来处理：

一是查看合同约定。一般合同中会对违约情形及违约责任有明确规定，比如约定了违约金的具体数额或计算方式等。若违约方的行为符合合同约定的违约情形，守约方有权要求违约方按照合同约定承担违约责任，支付违约金等。

二是要求继续履行。若违约行为并未导致合同无法继续履行，守约方可以要求违约方继续履行合同，比如承租人未经许可提前退租，出租人可要求其继续租用至租赁期限届满。

三是赔偿损失。若违约行为给守约方造成了实际损失，超出违约金部分的损失，守约方有权要求违约方进行赔偿，损失范围包括直接损失和间接损失，例如因承租人违约退租导致房屋空置期间的租金损失等。

若双方就违约处理无法协商一致，守约方可以通过诉讼或仲裁等法律途径来维护自身合法权益。

二、房屋租赁合同被人拿走了怎么办

若房屋租赁合同被他人拿走，可按以下步骤处理：

首先，尝试与拿走合同的人沟通。明确告知其合同是重要法律文件，要求对方归还。若对方是出于合理原因暂借，在沟通后有望顺利拿回。

其次，若无法通过沟通取回合同，查看是否有合同备份。比如是否留存了合同的复印件、扫描件，或者通过电子邮件等方式保存了合同文本内容。这些备份在一定程度上可起到与原件相似的证明作用。

再者，倘若没有备份且合同涉及重大权益，建议及时收集其他相关证据来佐证租赁关系。例如租金支付记录，包括转账凭证、收款等；房屋交付及使用的证据，如钥匙交接记录、缴纳凭证等；双方就租赁事宜沟通的聊天记录、通话录音等。

最后，若因合同丢失导致权益受损且协商无果，可考虑寻求法律帮助。向专业，律师会根据具体情况分析，必要时可通过诉讼等法律途径维护合法权益。

三、房屋租赁过程中电器损坏由谁负责

在房屋租赁过程中，电器损坏的责任认定需依据具体情况而定：

首先，查看约定。若合同明确规定了电器损坏的责任归属，比如约定由租客承担正常使用损耗外的损坏维修责任，或房东负责一定年限内电器的维修更换等，那么双方应依约履行。

其次，判断损坏原因。若是因租客使用不当，如违规操作导致电器损坏，租客通常要承担维修或赔偿责任。例如，租客用大功率电器致使插座烧毁。若电器因自然老化、正常使用的损耗而损坏，在没有特殊约定时，一般由房东负责维修，因其作为房屋及附属设施的所有者，有义务保证租赁物处于适租状态。

再者，对于因不可抗力等不可预见、不可避免的因素造成电器损坏，双方通常都无需承担过错责任，但仍需根据实际情况，如保险情况、公平原则等来确定维修或处理方式。总之，电器损坏责任需结合合同约定与损坏实际成因综合判断。

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