一、租客不交房租也不搬走怎么办

若租客不交房租也不搬走，可按以下步骤处理：

首先，查看。合同中通常会约定租金支付方式、期限以及违约处理条款。明确租客的行为是否构成违约以及相应违约责任，这是后续处理的重要依据。

其次，沟通协商。尝试与租客友好交流，了解其不支付房租的原因。可能存在误解或暂时经济困难等情况，协商解决既能维护良好关系，也能高效解决问题。若租客有合理原因且承诺短期内支付，可达成书面补充协议，明确支付时间。

若协商无果，发送书面通知。以正式函件告知租客，其行为已构成违约，限定合理期限内支付房租并搬走。通知需明确告知逾期不履行的后果，如、采取进一步法律措施等。

最后，采取法律手段。若租客在通知期限内仍未履行，可向提起诉讼，要求其支付拖欠房租、承担违约责任并腾退房屋。起诉时要准备好租赁合同、催款通知等相关证据，以保障自身合法权益。在必要时，还可申请财产保全，防止租客转移财产。

二、租客不交房租哪个法院起诉

当租客不交房租时，一般应向房屋所在地的基层人民法院起诉。具体分析如下：

一是管辖依据。根据中关于专属管辖的规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。纠纷涉及对房屋这一不动产的使用和权益，所以通常由房屋所在地法院管辖。这样规定有利于法院实地勘查房屋状况，查明案件事实。

二是基层法院管辖。基层人民法院管辖第一审民事案件，普通的房屋租赁纠纷通常属于基层法院的受案范围。基层法院对本辖区内的案件较为熟悉，能更高效地处理此类纠纷。

三是特殊情况。若租赁双方在租赁合同中明确约定了管辖法院，且该约定不违反法律关于级别管辖和专属管辖的规定，那么也可以按照约定向约定的法院起诉。

三、租客不交房租赖着不走可以换锁吗

在租客不交房租且赖着不走的情况下，是否可以换锁需要谨慎对待。

一方面，从法律角度看，在租赁期间，租客依法享有对租赁房屋的占有、使用权。即使租客存在拖欠房租的违约行为，房东未经法定程序直接换锁，可能被视为侵犯租客的合法占有权益，容易引发纠纷。

另一方面，房东可以采取合法途径解决问题。首先，房东应向租客发出书面通知，明确告知其拖欠房租的事实，要求其在合理期限内支付房租并搬离。若租客在通知期限届满后仍不履行义务，房东可以向人民法院提起诉讼，请求法院判令租客支付拖欠的房租、解除租赁合同并要求租客搬离房屋。在获得法院生效判决且执行阶段，若租客仍不配合，此时房东在相关部门的协助下采取换锁等措施才是合法合规的。

总之，未经法定程序，房东不宜擅自换锁，应通过合法途径保障自身权益。

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