一、租客不交房租也不搬走属于什么行为

租客不交房租也不搬走，属于违约和侵权行为。

从违约角度看，是出租人与承租人就相关事宜达成的具有法律效力的协议。租客负有按照约定时间和金额支付房租的义务。若租客不履行该义务，就构成对租赁合同的违约，违反了合同约定的主要给付义务。

从侵权角度讲，在租赁关系中，当租客未依约支付房租，其继续占用房屋的行为侵害了房东对房屋的合法权益。房东对房屋拥有所有权，在租客违约的情况下，有权决定房屋的使用和处置。租客拒不搬走，非法占用房屋，侵犯了房东对房屋的占有、使用、处分权能。

在此情形下，房东有权通过合法途径维护自身权益。一方面可与租客沟通协商，要求其履行支付房租和搬离的义务；若协商无果，可向提起诉讼，请求法院判令租客支付拖欠房租、承担违约责任，并限期搬离房屋。若租客仍不执行判决，房东可申请强制执行。

二、租客想提前退房,房东可以不同意吗

租客想提前退房，房东通常可以不同意。租赁合同是双方达成的具有法律约束力的协议，在约定的租赁期限内，双方都应按照合同条款履行各自义务。

若租客提前退房，属于租客单方面违约行为。房东基于合同的完整性和自身权益考虑，有权拒绝租客提前退房的请求。因为房东可能会面临房屋重新招租的时间成本、租金损失以及房屋空置等风险。

不过，存在一些特殊情况。若租赁合同中有关于提前退房的明确约定，比如规定租客在满足一定条件下可提前，且租客符合该条件，房东则应按约定处理。此外，若出现不可抗力等不可预见、不可避免的客观情况，导致租客确实无法继续履行租赁合同，租客可与房东协商提前退房事宜，协商时应提供相关证明。

总之，一般情况下房东有权利不同意租客提前退房，但具体需结合租赁合同约定及实际情况综合判断处理。

三、租客不给房租也不搬走能否换锁

租客不给房租也不搬走，从法律角度，在一定条件下房东可以换锁，但需遵循法定程序。

一方面，租客拖欠房租且拒不搬走的行为，已构成违约，严重损害房东权益。在这种情况下，房东有权维护自身合法权益。若在租赁合同中有明确约定，当租客出现拖欠房租等违约情形时，房东有权采取相应措施，包括换锁等手段，那么房东换锁有一定合同依据。

另一方面，即便合同未约定，若房东已通过书面等合理方式通知租客，要求其支付房租或搬离，并给予合理期限，但租客仍无动于衷，房东在确保行为合理、合法、必要且避免过度损害租客财产权益的前提下，也可考虑换锁。不过，换锁前最好对房屋内物品进行拍照、录像留存，做好物品清单记录，以证明屋内物品状况，避免后续产生不必要纠纷。若因换锁引发租客财产损失等争议，可能会涉及进一步法律责任认定。总之，房东换锁需谨慎操作，在维护自身权益同时确保行为合法合规。

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