一、房屋买卖合同一方违约拿走房子的东西和换掉原先的东西怎么办

在房地产交易合同订立后，如一方严重违反合同导致另一方无法达到预期目的，则守约方可请求解除该合同，同时索赔房屋差价、转售收益等获利损失。

此种诉求可依法得到支持，除非双方另有书面协议。

在评估和计算获利损失时，需从守约方提出的总赔偿额中扣除其因不当行为而扩大的损失；此外，还需考虑守约方自身过错、因履行合同所获得的利益及为获取这些利益所需支付的交易成本，并结合守约方的实际履约状况进行全面考量。

《》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、房屋买卖合同要经过住建局吗

我国政府实施了合同必须进行强制性备案登记这一制度。

所谓合同登记备案，即是指开发商与商品房购买方签署完毕商品房买卖合同时，依照的规定，将该份合同提交至当地房地产管理部门进行审查，并将其记录在案的一种程序。

此举的主要宗旨在于对开发商的预售行为进行规范化管理，防止诸如炒房、一房多卖等不良现象的滋生，从而确保能够保持稳定、健康的发展态势，保护广大购房者的合法权益不受侵害。