一、承包与租赁有什么区别

承包与租赁在法律层面存在多方面区别：

第一，概念性质。承包是发包方将经营管理事务交予承包方，由承包方依约完成任务并获取收益，强调经营成果；租赁是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金，重点在租赁物的使用。

第二，标的。承包标的广泛，包括企业、项目等经营管理权利义务；租赁标的通常是有形物，如房屋、设备等。

第三，当事人权利义务。承包方有自主经营权，需依约完成经营指标，对经营成果负责；发包方监督承包方经营。承租方有权依约使用租赁物，按规定支付租金；出租方有义务保证租赁物符合约定用途。

第四，风险承担。承包方承担经营风险，若经营不善可能承担亏损责任；承租方主要承担租赁物使用风险，如正常损耗外的损坏需赔偿。

第五，合同期限。承包期限依经营项目而定，可长可短；租赁期限一般有明确约定，且法律对部分租赁期限有上限规定。

二、承包合同跟有什么区别

商铺承包合同与租赁合同存在多方面区别：

主体权利义务方面。在租赁合同中，出租方主要提供适租商铺，收取租金；承租方依约支付租金，获取商铺使用权，对商铺经营管理自主度较低，基本按约定用途使用。而承包合同里，发包方除交付商铺，还可能提供一定经营条件、资源等；承包方在承包范围内有更大经营自主权，可自行决定经营策略、人员管理等，需按约定完成承包指标。

费用支付方式不同。租赁合同租金通常按固定周期，如每月、每季度支付，金额相对固定。承包合同的承包费支付方式多样，可能根据经营业绩按比例支付，或设定固定承包费结合业绩奖励、惩罚机制。

风险承担方面。租赁合同下，承租方主要承担自身使用商铺过程中的风险，如经营不善但不影响租金支付；出租方承担商铺本身质量等风险。承包合同中，承包方承担主要经营风险，经营亏损盈利都与自身利益紧密相关；发包方风险相对较小，主要关注承包方能否完成承包任务。

三、租赁和承包一样吗

租赁与承包不一样，存在多方面区别。

在概念及法律性质上，租赁是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同关系，重点在于物的使用权转移，属典型的民事合同关系。承包是发包方与承包方约定，由承包方完成一定生产经营任务并获取收益，发包方提供必要生产条件等，涉及经营权让渡，法律关系更复杂，在不同领域有专门规定。

权利义务方面，租赁中，承租人主要按约定使用和妥善保管租赁物、按时支付租金；出租人提供适租租赁物、保证承租人正常使用。承包中，承包方有自主经营管理权利，也承担完成生产经营指标、依法等义务；发包方则要按约定提供资源或条件，监督承包方经营活动。

责任承担上，租赁期间，承租人对租赁物使用造成的损坏通常承担修复或赔偿责任。承包经营中，承包方在承包范围内以自己名义从事经营，承担经营活动产生的大部分法律责任，发包方在特定情形下可能承担一定补充或。

总之，租赁与承包在诸多方面差异明显，当事人应依具体情况选择合适方式，并明确各方权利义务。

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