合飞律师

一、租赁期间房东要卖房可以不搬走吗 一般情况下，租赁期间房东卖房，租客可以不搬走。根据“买卖不破租赁”原则，在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，租赁合同在承租人与新的房屋所有人之间继续有效。 具体来说，只要租赁合同合法有效且仍在租赁期限内，租客就有权按照...

一、如何办理租赁合同网签备案 办理租赁合同网签备案，流程如下： 首先，准备材料。一般需提供房屋租赁合同原件、房屋所有权证书或者其他合法权属证明、出租人与承租人的明等材料。确保材料真实、完整且符合要求。 其次，前往办理地点。通常是当地的房地产交易管理部门或相关政务服务窗口。 再者，进行网签操作...

一、承包经营和租赁经营有什么区别 承包经营与租赁经营存在多方面区别： 首先，经营权限不同。承包经营中，承包方在发包方授权范围内开展经营活动，重大决策通常需发包方同意；租赁经营下，承租方在租赁期内对租赁标的有相对独立的经营自主权，可按自身经营策略运作。 其次，责任承担有别。承包方一般以承包合同约...

一、合同法房屋租赁合同有效吗 判断合同法房屋租赁合同是否有效，需要从多个方面进行考量。首先要看合同双方是否具备相应的民事行为能力，无民事行为能力人签订的房屋租赁合同通常是无效的，签订的合同，在其法定代理人追认前或未追认时，合同效力待定。其次，合同内容是否违反的强制性规定，如租赁房屋用于违法活动等，...

一、承包合同与租赁合同如何区分 承包合同与租赁合同存在多方面区别： 主体方面，承包合同主体通常是发包方与承包方，双方基于特定业务或项目形成合作；租赁合同主体为出租人与承租人，围绕租赁物使用产生关系。 标的上，承包合同标的多是特定项目、业务或企业经营权等，强调通过承包实现特定经营成果；租赁合同标...

一、房屋租赁合同违约金的法律规定上限是多少 在房屋租赁合同中，关于违约金法律并未明确规定固定的上限数额。 根据相关法律及司法实践，违约金通常以弥补守约方因违约行为遭受的损失为主要目的。一般来说，约定的违约金过分高于造成的损失时，违约方有权请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；而约定的违约金低于造...

一、房租还有半个月到期可以退押金吗 房租还有半个月到期是否能退押金，需依据具体情况判断。 若明确约定，租赁期限届满且承租人无违约行为，出租人应退还押金，那么在无违约情形下，即使还有半个月到期，只要满足合同约定的退还条件，就有权要求退还押金。 若合同约定提前退租不退还押金，而提前半个月到期属于提...

一、房屋租赁合同属于什么法律关系 房屋租赁合同属于债权债务法律关系，具体阐释如下： 其一，从合同性质看，房屋租赁合同是出租人与承租人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金，双方形成特定的权利义务关系，符合债权债务关系的特征。 其二，就权利内...

一、我想问问一份房租合同能告二人吗 一份房租合同能否起诉二人，需视具体情况而定。 若二人在房租合同中共同作为承租人，承担共同的租赁义务，比如约定共同支付租金、共同维护房屋等，且存在共同违约行为，如共同拖欠租金、共同对房屋造成严重损坏等，那么可以将二人列为共同被告提起诉讼，要求他们共同承担相应责任...

一、承包协议和租赁协议的区别 承包协议与租赁协议存在多方面区别： 主体方面，承包协议主体通常是发包方与承包方，多在企业内部或特定经营领域；租赁协议主体为出租方与承租方，涉及广泛财产租赁场景。 标的方面，承包协议标的多为企业、项目经营权，涵盖生产、经营管理等事务；租赁协议标的主要是有形财产，如房...