一、房屋租赁合同违约金的法律规定上限是多少

在房屋租赁合同中，关于违约金法律并未明确规定固定的上限数额。

根据相关法律及司法实践，违约金通常以弥补守约方因违约行为遭受的损失为主要目的。一般来说，约定的违约金过分高于造成的损失时，违约方有权请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；而约定的违约金低于造成的损失时，守约方可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。

司法实践中，通常将超过造成损失的百分之三十作为衡量违约金是否过高的标准。也就是说，如果违约金数额超过实际损失的百分之三十，违约方主张调整时，法院或仲裁机构有可能基于公平原则及实际情况，酌情对违约金进行适当降低。例如，因一方违约给对方造成10万元损失，若约定违约金达13万元以上，在违约方请求调整时，法院或仲裁机构可能会考虑适当降低违约金数额。

二、房屋租赁合同违约金不能超过多少

在房屋租赁合同中，违约金数额法律并无明确的固定上限。

一般来说，违约金以补偿为主、惩罚为辅。根据相关法律规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

通常情况下，如果违约金超过造成损失的百分之三十，当事人可以请求法院适当减少。比如，因一方违约给对方造成10万元损失，若约定的违约金达到13万元以上，违约方可能有理由主张过高，请求法院调整。

不过，具体的判定需结合实际情况。合同双方在签订房屋租赁合同时，最好对违约金进行合理约定，以避免日后纠纷发生时难以确定具体数额。

三、房屋租赁合同属于什么类别

房屋租赁合同属于类别，从法律性质上看，它属于典型的双务、有偿、诺成合同。

双务合同意味着出租人与承租人都负有义务，出租人有义务提供符合约定的房屋供承租人使用，承租人则有义务按约定支付租金。

有偿合同表明承租人获得房屋的使用权益是以支付租金为代价的，双方之间存在经济上的对价关系。

诺成合同是指双方当事人意思表示一致，合同即告成立，无需以交付租赁物为合同成立的要件。只要出租人与承租人就房屋租赁的主要条款达成合意，房屋租赁合同就依法成立。

此外，房屋租赁合同在《》合同编中有专门规定，它是一种重要的民事合同，规范了房屋租赁过程中双方的权利和义务，保障交易秩序与当事人的合法权益，在社会经济生活中具有广泛应用。

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