一、租赁合同与购房合同一样吗

租赁合同与购房合同不一样，存在多方面区别：

其一，合同目的不同。租赁合同旨在让承租人在一定期限内获得租赁物的使用权，租赁期限届满需返还租赁物；购房合同则是让买受人取得房屋的所有权，成为房屋的产权人。

其二，权利义务不同。在租赁合同中，出租人有义务保证租赁物符合约定用途，承租人需依约支付租金、合理使用租赁物；购房合同里，出卖人要履行交付房屋、转移产权等义务，买受人要支付房款。

其三，合同期限不同。租赁合同一般有明确的租赁期限，期限长短由双方约定；购房合同通常不存在类似明确期限限制，买受人取得房屋所有权后，除非再次交易等情况，所有权长期归买受人。

其四，合同性质不同。租赁合同是临时性使用的合同，不涉及物权变动；购房合同则涉及房屋物权的转移，需办理产权登记等手续来完成物权变动。

二、怎么证明是父母出资购房是赠与

要证明父母出资购房是赠与，可从以下方面着手：

首先，书面证据至关重要。若父母在出资时有明确的书面声明，表明该出资是对子女一方或双方的赠与，这将是有力的直接证据。例如赠与协议，清晰写明出资款项为赠与性质以及赠与对象等具体内容。

其次，资金流向能反映一定情况。若父母直接将购房款转账至开发商账户或售房者账户，备注为对子女购房的赠与，也可作为辅助证明。或者有相关聊天记录、短信记录等电子数据，其中父母明确表达赠与出资购房的意思。

再者，结合家庭习惯和背景。若家庭成员之间一贯有类似赠与资助行为，且在出资购房时并无相反的意思表示，也可作为间接证明赠与的因素。

另外，在购房当时，若父母与子女及其配偶之间有关于出资性质的口头约定，并且有其他无利害关系人在场见证，在一定程度上也有助于证明是赠与行为。但需注意，口头约定证明力相对较弱。通过多方面证据综合起来，形成完整的证据链，更有利于证明父母出资购房是赠与行为。

三、在没有签购房合同前交的可以退吗

没有签购房合同前交的定金能否退还，需视具体情况而定。

若因收受定金一方原因，如开发商未能按约定提供房屋相关信息、改变房屋规划等，导致购房合同未能签订，根据，收受定金方应双倍返还定金。

若是交付定金一方自身原因，如临时改变主意不想了，这种情况下，定金一般不能退还。因为定金的作用在于担保合同的履行，交付方违约则丧失定金。

还有一种情况，若因不可归责于双方的事由，例如不可抗力、政府政策调整等客观因素，致使购房合同无法签订，此时定金应当退还。

总之，没有签购房合同前定金能否退，关键在于确定导致合同未签订的责任归属。交付定金方应保留好相关凭证，以便在必要时通过合法途径维护自身权益。

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