一、租赁合同可以订到30年吗

1、租赁合同不可以订到30年。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

2、法律依据：《中华人民共和国》

第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

二、合同超过20年有效吗

超过20年的租赁合同是无效的。因为根据我国相关的的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这个法条的意思就是双方在合同中不能约定租赁合同的期限超过二十年，超过二十年的那一部分租赁合同是无效的。如果出租人不同意，作为承租人的一方就可以向提起诉讼，请求法院判定合同无效。

司法实践中，确认合同无效案件一般从开庭到起诉需要一个月时间。开庭时时双方都要携带自己的原件、开庭传票以及所有证据材料原件。希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到合飞律师网咨询专业律师。

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