一、房屋合同没到期租金可以退吗

房屋合同未到期租金能否退还，需视具体情况而定。

首先，若合同中有明确约定在特定情形下租金退还事宜，比如约定承租人提前解约需满足一定条件并按约定退还租金，或者因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同无法继续履行，租金应按比例退还等，那么依合同约定处理。

其次，若没有相关约定，承租人擅自提前退租属于违约行为，出租人有权拒绝退还租金，同时还可能要求承租人承担违约责任，赔偿因提前退租给出租人造成的损失，如重新招租期间的租金损失等。

然而，若出租人同意承租人提前退租，双方达成新的合意，那么租金退还可按双方新的约定执行。

此外，若存在法定的情形，如房屋存在严重质量问题影响正常居住使用等，承租人有权解除合同并要求退还剩余租金。总之，租金能否退还需综合合同约定、双方协商及法律规定等来判断。

二、商场租金到期怎么谈合同

商场租金到期谈合同，以下要点需注意：

（一）提前准备

充分了解市场行情，掌握同区域、同类型店铺租金水平及调整趋势。同时，梳理自身经营状况、业绩数据，明确自身对租金及合同条款的承受范围和期望。

（二）明确诉求

向商场方清晰表达续约意愿。在租金方面，可结合自身经营成本、盈利情况提出合理的租金价格及调整方式，如固定租金或按营业额一定比例收取。关于租期，根据经营规划提出合理期限，可争取一定的免租期用于店铺装修或调整。

（三）关注合同条款

除租金和租期外，关注、等费用的分担方式；明确商场的服务内容与责任，如安保、保洁、公共区域维护等；探讨广告位使用、促销活动支持等问题；对违约责任、争议解决方式等条款仔细斟酌，确保公平合理。

（四）沟通技巧

谈判时保持诚恳、理性态度，以合作共赢为出发点，强调自身经营为商场带来的价值，如品牌效应、人气带动等。对于分歧点，耐心协商，寻求双方都能接受的解决方案。

三、农村承包地租金归谁

农村承包地租金归属需依据具体情况判断：

-若土地承包经营权人自行将承包地出租，在无特别约定时，租金归承包经营权人所有。因为承包经营权人依法享有对承包地占有、使用、收益的权利，出租土地是其行使收益权的一种方式，租金作为出租土地的收益，自然归其所有。

-当承包经营权发生流转，比如通过转包、出租等方式流转给他人后，若流转合同对租金归属有明确约定，则按照约定执行。例如，流转合同中明确约定租金归原发包方或者第三方等，那么就依约分配租金。

-如果存在土地被集体统一流转的情况，集体组织在扣除必要的管理等费用后，租金应分配给相关承包农户。这些费用的扣除需合理且公开透明，确保农户的合法权益不受侵害。总之，农村承包地租金归属以和合法有效的合同约定为依据来确定。

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