承租人第422页 - 合飞律师

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房东收转让费合法吗

合飞律师2个月前 (04-10)普法百科2

一、房东收转让费合法吗房东收转让费是否合法，需分情况来看。若中有明确约定，允许房东收取转让费，且该约定不违反的强制性规定，那么房东收取转让费是合法的。在这种情况下，双方应按照合同约定执行。若租赁合同中没有相关约定，房东一般无权擅自收取转让费。因为转让费通常是承租人将其在租赁期间获得的商业...

房客可以解除租赁合同吗

合飞律师2个月前 (04-10)普法百科2

一、房客可以解除租赁合同吗房客在某些特定情形下是可以解除租赁合同的，主要包括以下几种情况：一是因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震、洪水等自然灾害，导致房屋严重受损无法正常居住。二是在租赁期间，出租方出现违约行为。比如出租方未按约定交付房屋及其附属设施，或者交付的房屋存在严重质量...

房屋租赁合同是否生效

合飞律师2个月前 (04-10)普法百科2

一、房屋租赁合同是否生效房屋租赁合同是否生效，需从多方面判断。其一，主体适格方面，出租人与承租人需具备相应民事行为能力。若一方为无民事行为能力人或，未经法定代理人追认，合同可能无效。例如，未成年人未经同意签订的大额房屋租赁合同。其二，意思表示真实。双方签订合同应是真实意愿的体现，不存在欺...

租房搬家时间算租金吗

合飞律师2个月前 (04-10)普法百科2

一、租房搬家时间算租金吗在租房过程中，搬家时间是否算租金，需根据具体情况判断：一是看租赁合同约定。若合同明确规定租赁期限起止时间，且未对搬家时间作出特别约定，那么通常应按照合同约定的租赁期限计算租金，搬家时间在租赁期限内的，算租金；超出租赁期限的，不算租金。二是若双方协商一致。在租赁过程...

房屋租赁期间房屋涨价怎么办

合飞律师2个月前 (04-10)普法百科2

一、房屋租赁期间房屋涨价怎么办在房屋租赁期间，若遇到房屋涨价的情况，需根据具体情形来分析处理：一是看的约定。若合同中明确约定了租金在租赁期间保持固定不变，那么房东擅自涨价属于违约行为，承租人有权拒绝，并要求房东按照原租金标准继续履行合同。二是若合同中约定了在特定条件下可以调整租金，比如根...

融资租赁出租人能否随意变更买卖合同

合飞律师2个月前 (04-10)普法百科2

一、融资租赁出租人能否随意变更买卖合同融资租赁中，出租人一般不能随意变更买卖合同。具体分析如下：从合同性质及约定角度看，融资租赁交易涉及买卖合同与融资两个相互关联的合同。在签订相关合同时，各方基于当时的约定达成一致意思表示。若出租人随意变更买卖合同，可能破坏这种既定的合同关系，损害承租人等相...

房屋租赁合同需要退吗

合飞律师2个月前 (04-10)普法百科1

一、房屋租赁合同需要退吗房屋租赁合同是否需要退还，需根据具体情况判断： - 若租赁双方已按合同约定全面履行各自义务，且不存在后续争议或纠纷，同时合同已到期终止或因约定事由提前解除，这种情况下，一般无需退还合同。因为合同目的已实现，双方权利义务关系已终结，合同留存对双方通常不再有实质意义。 -...

民法典租赁合同中的租金支付规定是什么

合飞律师2个月前 (04-10)普法百科2

一、民法典租赁合同中的租金支付规定是什么在民法典租赁合同中，关于租金支付有如下规定：（一）支付期限。若租赁期限不满一年，应在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上，应在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，在租赁期限届满时支付。当事人另有约定的，从其约定。（二）逾期支付责任。承租人无正当理...

房屋租赁的期限是多久

合飞律师2个月前 (04-10)普法百科2

一、房屋租赁的期限是多久房屋租赁期限由当事人协商确定，但法律对此有一定限制。一方面，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这是为了维护交易的稳定性和可预期性，避免过长的租赁期限对房屋所有权人的权益产生不合理限制。例如，若约定租赁期限为三十年，那么超出的十年部分在法律上是无效的。...

商铺签完合同后可以退租金吗,法律上如何认定

合飞律师2个月前 (04-10)普法百科1

一、商铺签完合同后可以退租金吗,法律上如何认定商铺签完合同后能否退租金，需根据具体情况依据相关法律认定：（一）看合同约定。若合同中明确约定了在某些特定情形下可以退还租金，比如约定了在一定期限内若商铺存在重大质量问题影响使用等可退租退款，那么符合该约定条件时，承租人有权要求退还租金。（二）...

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