一、房屋租赁的期限是多久

房屋租赁期限由当事人协商确定，但法律对此有一定限制。

一方面，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这是为了维护交易的稳定性和可预期性，避免过长的租赁期限对房屋所有权人的权益产生不合理限制。例如，若约定租赁期限为三十年，那么超出的十年部分在法律上是无效的。

另一方面，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。不定期租赁中，当事人可以随时，但应当在合理期限之前通知对方。

若租赁期间届满，承租人继续使用租赁房屋，出租人没有提出异议的，原继续有效，但租赁期限为不定期。总之，房屋租赁期限需在法律规定框架内，由双方根据实际情况协商确定，以保障双方合法权益。

二、房屋租赁期间家电坏了谁来修

在房屋租赁期间家电坏了，维修责任的承担需根据具体情况判断：

一是看租赁合同约定。若合同中明确约定了家电维修责任由哪一方承担，那么就按照合同约定执行。例如，合同约定租户负责日常使用中的简单维修保养，房东负责大型维修或更换主要部件，那就依此办理。

二是若合同没有约定。一般来说，属于正常损耗的，如家电因长期使用而自然老化损坏，维修责任通常由房东承担。因为房东有义务提供符合正常使用条件的房屋及附属设施。

三是如果家电损坏是因租户的过错导致，比如租户使用不当、故意损坏等，那么租户应承担维修责任，并可能需要赔偿房东因此遭受的损失。

总之，租赁期间家电坏了的维修责任，先看合同约定，无约定时根据损坏原因等具体情况来确定由房东还是租户承担。

三、房屋租赁到期怎么办

房屋租赁到期后，主要有以下几种情况及相应处理方式：

一是续租。若租客希望继续租赁该房屋，应在租赁期限届满前，提前与房东沟通并提出续租请求。双方协商一致后，可重新签订租赁合同，明确续租的期限、租金及其他相关条款。若双方均未明确表示不再续租，且租客继续使用房屋，房东未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。

二是不续租。租客若不想续租，应在租赁期满前合理时间内通知房东，并按约定时间搬离房屋，同时结清租金、等相关费用。房东应检查房屋及附属设施状况，确认无损坏或其他问题后，退还租客押金。

三是房东不再出租。房东若决定收回房屋不再出租，应提前通知租客，给租客合理的搬迁时间，以便租客做好相应安排。

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