合飞律师

一、融资租赁合同包括哪些合同 融资租赁合同，作为一项复杂而又严谨的法律文件，通常需要涵盖众多类型的合同以便确保所有涉及的交易具备充分的合法性及规范化。首要地，我们需要制定详细的租赁合同，以此明确出租方与承租方之间的各项权利与义务，其中包括但不限于租金支付方式、租期设定、设备使用及其保养维修等关键条...

一、承租人违约租金退吗 在承租人违约的情况下，租金是否退还需根据具体情形判断： 一是看租赁合同的约定。若合同中明确约定了在承租人出现特定违约情形时租金的处理方式，例如约定承租人擅自改变房屋用途则需没收剩余租金，那么应按合同约定执行。 二是考虑违约行为的性质和后果。如果承租人的违约行为较为轻微，...

一、租房违约金是按照总租金还是月租金确定 租房违约金的确定方式，既不一定按照总租金计算，也不一定按照月租金计算，而是主要依据合同约定和法律规定。 从合同约定角度来看，若中明确约定了违约金的计算方式，比如约定按照总租金的一定比例或者月租金的若干倍数计算，那么只要该约定不违反的强制性规定，就应当按照...

一、租户提前退租已交的租金应该退吗 若明确规定租户在租期未满之前退租或进行转租行为，房东可依据合同规定直接扣除租户所缴纳的押金，那么该条款便是合法有效的，房东有权不予退还押金；反之，若租赁合同并未针对押金问题作出明示约定，则租户有权要求房东将押金悉数归还。 押金的实质作用乃是保障租赁房屋在租赁期...

一、租金退还租赁合同终止吗 租金退还并不必然导致租赁合同终止。具体分析如下： 一方面，若双方协商一致退还租金并决定终止租赁合同，那么在这种情况下，租赁合同会因双方的合意而终止。比如，租赁期间，因租客工作调动需提前退租，经与房东协商，房东同意退还剩余租金，双方同时明确终止租赁关系，此时租赁合同终止...

一、商铺未交付不以约定支付租金是否违约 在商铺租赁关系中，商铺未交付而不以约定支付租金一般不构成违约。 从合同履行的角度来看，租赁合同是双务合同，出租方负有交付租赁物即商铺的主要义务，承租方则负有支付租金的主要义务。这两项义务通常存在先后履行顺序，一般是出租方先履行交付商铺的义务，承租方后履行支...

一、可以解除房屋租赁合同吗 房屋租赁合同在一定情形下是可以解除的，具体分为以下几种情况： 一是协商解除。出租人与承租人经协商一致，可以提前终止房屋租赁合同关系，双方按照协商内容履行相关权利和义务。 二是法定解除。对于承租人而言，若出租人未按约定交付租赁房屋，经催告后在合理期限内仍未交付；或者交...

一、房屋租赁未到期被催搬应该怎么办 若房屋租赁未到期却被催搬，可按以下方式应对： 一是查看租赁合同约定。合同是处理纠纷的重要依据，明确其中关于租赁期限、提前解约等条款。若房东催搬行为违反合同约定，其构成违约，租户可要求其继续履行合同，即让租户按原租赁期限继续居住。 二是与房东协商沟通。尝试与房...

一、房租租赁合同去哪解除 解除房租租赁合同，可通过以下几种常见方式和地点来处理： 一是协商解除。双方当事人可直接就解除租赁事宜进行沟通协商，达成一致意见后，签订解除协议。这种情况下，解除地点并无特定要求，双方可以在租赁房屋内、各自办公场所或者其他双方约定的地点进行协商并签署相关文件。 二是通过...

一、房东不让转让店面怎么办理 当遇到房东不让转让店面的情况，可参考以下处理方式： 一是查看租赁合同约定。仔细研读与房东签订的租赁合同，看其中是否有关于店面转让的相关条款。若合同明确禁止转让，那么需遵循合同约定；若合同未作禁止性规定或约定不明，则可与房东进一步协商。 二是与房东协商沟通。主动与房...