一、租房违约金是按照总租金还是月租金确定

租房违约金的确定方式，既不一定按照总租金计算，也不一定按照月租金计算，而是主要依据合同约定和法律规定。

从合同约定角度来看，若中明确约定了违约金的计算方式，比如约定按照总租金的一定比例或者月租金的若干倍数计算，那么只要该约定不违反的强制性规定，就应当按照合同约定执行。这体现了合同双方的意思自治原则，尊重当事人在订立合同时的自主约定。

从法律规定角度讲，若合同没有约定或者约定不明确，根据相关法律，违约金应当以实际损失为基础进行确定。比如，因一方违约给对方造成的损失，可能包括寻找替代房屋期间的额外费用、搬家费用等。法院会综合考虑各种因素，合理确定违约金数额，可能会参考月租金、剩余租赁期限等因素，但并非单纯按照总租金或者月租金来确定。总之，具体情况需具体分析。

二、延付或拒付租金的诉讼时效期间为几年

延付或拒付租金的诉讼时效期间为三年。

根据《中华人民共和国》相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

在延付或拒付租金的情形中，当出租方知道或者应当知道承租方存在延付或拒付租金的行为，且明确知晓承租方为义务人的时候，诉讼时效开始计算。

需要注意的是，诉讼时效可能会因法定事由而中断、中止。例如，权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务等情形会导致，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。而在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力等障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止，自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。

三、提前退租,缴纳200%的月租金为违约金

关于提前退租需缴纳200%月租金作为违约金这一约定，需从不同角度分析其法律效力和相关问题。

从合同约定角度看，若租赁合同中明确有此条款，且该合同是双方在平等、自愿、公平且不违反法律法规强制性规定的基础上签订的，那么此条款对双方均有约束力。当承租人提前退租时，应当按照约定支付违约金。

然而，从合理性角度考量，200%月租金的违约金标准可能存在过高的情况。根据相关法律规定，若违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者机构予以适当减少。比如，若提前退租给出租人造成的实际损失远低于200%月租金，承租人可主张调整违约金数额，法院或仲裁机构会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，来判定是否调整及调整幅度。

总之，该违约金条款在符合合同约定的情况下一般有效，但过高时承租人有权利主张适当调整。

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