一、购房违约金是按天还是按月

关于购房违约金的具体计算方式，既可以按照天数进行计算，亦可按照月份进行统计，而这主要取决于买卖双方在签订合同时所达成的共识与约定。

在房屋交易的整个流程中，购房违约金的设定无疑是至关重要的一环，其不仅仅关乎到经济赔偿方面的事宜，更直接影响着合同执行的严谨性以及双方权益的有效保障。

值得我们注意的是，实践操作中，购房违约金的计算方式可谓五花八门、丰富多彩，包括但不限于按天结算，按月汇算，乃至其它种类繁多，复杂精妙的计算方法。

这种多样性使违约惩罚机制能更好地满足各类买卖双方的个性化需求及应对瞬息万变的市场环境。

《》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民或者机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、购房违约金大概多少

中的违约金通常介于守约方所遭受的实际经济损失与该金额的20%之间。

若有当事人主张所约定之违约金过高等问题，请求予以适当下调时，人民法院应依据实际损失这一基准要素，结合合同履行状况、当事方的过错程度及预设利益等综合性考虑因素，参照公平正义与诚信原则进行严谨的衡量与判断，并据此做出公正裁决。

若当事人所约定的违约金超出其实际损失的30%，则可依约定的违约金过高为由提出调整申请；反之，若约定的违约金低于实际损失，则可要求增加违约金数额。

三、购房者延迟收房如何处理

若房地产开发商未能按时交付房屋，作为购房者有权敦促开发商尽早履行其交付义务，同时向其施加违反合同条款所应承担的法律责任。

倘若开发商自销售管理办法第三十条规定的合理期限截止之日起依然未对任何延期交房问题给予明确答复或给予合法交付日期，那么，购买方可依法解除与开发商之间的合同关系，并请求赔偿因开发商未能按时交付房屋而导致的经济损失。

在此过程中，因不可抗力因素或双方在合同中已明确约定的其他特殊情况需要延期交付房屋的，开发商有义务及时通知购买方相关事宜。

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