一、租赁合同违约金确定标准

租赁合同违约金的确定标准如下：

1. 有约定按约定。如果租赁合同中明确约定了违约金的数额或计算方式，一般按照合同约定执行。只要约定的违约金不过分高于造成的损失（通常以不超过损失的30%为限），或机构都会予以认可。

2. 无约定参考法定。如果合同没有约定违约金，可根据实际损失确定。例如，因一方违约导致另一方租金损失、寻找新租户的费用等合理费用都可视为损失。同时，也可以参考违约方因违约所获得的利益。如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求适当减少。

3. 公平合理原则。确定违约金时，需遵循公平合理原则，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度等因素。例如，违约方是善意的轻微违约，违约金可能不宜过高；而恶意违约、根本违约的情况下，违约金可能会适当提高。

二、租房租赁合同违约怎么办

如果发生租房租赁合同违约，分以下情况处理：

（一）出租方违约

1. 若出租方未按合同约定提供房屋或提供的房屋不符合约定条件，承租方可以要求出租方限期改正。若造成承租方损失的，承租方有权要求出租方赔偿损失，如维修房屋期间导致承租方无法正常居住产生的临时住宿费用等。

2. 出租方提前收回房屋，属于严重违约行为。承租方有权要求出租方承担违约责任，通常合同会约定违约责任的承担方式，例如支付违约金，违约金的数额按照合同约定执行；如果违约金不足以弥补承租方损失的，承租方可以要求出租方继续赔偿剩余损失。

（二）承租方违约

1. 承租方未按时支付租金，出租方可以要求承租方在合理期限内支付。如果承租方逾期仍不支付，出租方有权，并要求承租方承担违约责任，如支付违约金。

2. 承租方未经出租方同意擅自改变房屋用途或者对房屋进行破坏，出租方有权要求承租方恢复原状或者赔偿损失，也可根据合同约定解除合同并要求承租方承担违约责任。

如果双方对违约事项及责任存在争议，可以先协商解决；协商不成的，可以通过向有管辖权的人民法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁解决。

三、电脑租赁合同违约了怎么办

如果电脑租赁合同违约，可按以下方式处理：

（一）违约方为承租方

1. 如果承租方未按约定支付租金，出租方可以先催告承租方在合理期限内支付。经催告后仍不支付的，出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任，例如支付拖欠租金产生的违约金，赔偿出租方因承租方违约而遭受的损失，如寻找新租户期间的空置损失等。

2. 若承租方未经出租方同意擅自转租电脑或对电脑进行不当使用、损坏，出租方可以要求承租方恢复原状、赔偿损失。若损失严重，同样可以解除合同。

（二）违约方为出租方

1. 若出租方未按合同约定提供符合要求的电脑，承租方可以要求出租方及时更换、维修以达到合同约定的标准。如果出租方无法做到，承租方有权解除合同，并要求出租方返还已支付的租金，同时承担违约责任，赔偿承租方因电脑不符合要求而遭受的损失，如耽误工作造成的损失等。

2. 若出租方提前收回电脑，承租方可以要求出租方承担违约责任，赔偿因提前收回电脑给承租方造成的损失，如未完成工作的预期利益损失等。

总之，双方应依据合同约定和相关法律规定来解决违约问题。

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