一、房屋租赁合同签订后可以违约吗

　　房屋签订后可以违约，但是要承担赔付违约金。违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受的损失为前提。

　　二、房屋租赁合同违约金的确定

　　合同违约金需要根据约定来确定，没有约定的具体数额的，就按照法律的规定。

　　1.违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

　　2.发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，合飞律师提醒您如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

　　《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　三、房屋租赁合同签订应具备的条款

　　房屋租赁合同应包括以下条款：

　　1.双方当事人的情况

　　合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况

　　2.住房具体情况

　　3.住房用途

　　主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等

　　4.租赁期限

　　5.房租及支付方式

　　住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。

　　6.住房修缮责任

　　7.违约责任

　　8.租赁合同的变更和终止