一、租金退还租赁合同终止吗

租金退还并不必然导致租赁合同终止。具体分析如下：

一方面，若双方协商一致退还租金并决定终止租赁合同，那么在这种情况下，租赁合同会因双方的合意而终止。比如，租赁期间，因租客工作调动需提前退租，经与房东协商，房东同意退还剩余租金，双方同时明确终止租赁关系，此时租赁合同终止。

另一方面，租金退还也可能并不意味着租赁合同终止。例如，可能是因为房东计算租金有误，多收取了租客租金，这种情况下退还多收的租金只是对租金金额的调整，租赁合同本身依然有效，双方仍需按照合同约定继续履行各自的权利和义务，直至租赁期限届满或者出现其他法定或约定的终止事由。

综上所述，租金退还与租赁合同是否终止没有必然联系，需要根据具体情况，结合双方的意思表示及实际履行情况等来综合判断。

二、租赁合同无效租金能退吗

租赁合同无效时，租金一般是可以退还的，但需根据具体情况分析。

一方面，若租赁合同无效是因为一方存在过错，比如出租方未取得房屋所有权或未经授权出租房屋等，过错方应当承担相应责任。无过错的承租方有权要求退还已支付的租金，并且可以要求过错方赔偿因而遭受的损失，例如为租赁房屋所做的合理装修投入等。

另一方面，若双方对于合同无效都有过错，则应根据各自过错程度分担损失。对于已支付的租金，应按照实际使用租赁物的情况进行处理。如果承租方实际使用了租赁物，可能需要按照一定标准支付合理的占有使用费，但这并非租金性质，多支付的部分应当退还。若承租方未实际使用租赁物，则出租方应全额退还租金。

总之，租赁合同无效时租金能否退还及退还多少，要结合具体的过错情况和租赁物使用情况综合判定。

三、租赁合同无效退租金吗

租赁合同无效时，一般情况下租金是需要退还的，但需根据具体情形分析。

一方面，如果承租人实际并未使用租赁物，那么出租人应当全额退还租金。因为合同无效，双方基于该合同所产生的权利义务关系自始不具有法律效力，出租人没有合法依据收取租金。

另一方面，如果承租人已经实际使用了租赁物，那么应参照合同约定的租金标准支付租赁物的占有使用费，而不是真正意义上的租金。这是因为虽然合同无效，但承租人实际占有使用了租赁物，获得了一定的利益，基于公平原则，应当支付相应的占有使用费。具体数额可能会根据租赁物的使用情况、市场行情等因素进行合理确定。

此外，如果因合同无效给一方造成损失的，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

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